Ставки аренды складов в Московском регионе начали расти после шести кварталов снижения

В третьем квартале 2026 года базовая ставка аренды готовых складов класса А в Московском регионе увеличилась на 0,5% по сравнению со вторым кварталом, до 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета OPEX и НДС, подсчитали в CORE.XP. На строящиеся объекты ставка выросла на 2,6%, до 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом по сравнению с третьим кварталом 2025 года готовые склады все еще сдаются на 14% дешевле, строящиеся — на 9%.

Одновременно сокращается объем доступного предложения. Доля свободных площадей за квартал снизилась с 5,7% до 3,7%, а с учетом субаренды — с 7,7% до 5%. Показатель все еще превышает уровень третьего квартала 2025 года, когда с учетом субаренды свободными оставались 4,5% площадей. Однако сокращение доступного предложения указывает на постепенный выход рынка из избытка, сформировавшегося в 2025 году.

Дальнейшая динамика будет зависеть от темпов поглощения свободных площадей и объема нового строительства. При сохранении текущего тренда ставки могут продолжить расти прежде всего на качественные готовые склады в востребованных локациях.