Аренда офиса на 100 кв. м в Москве обходится уже в 3,5 млн руб. в год

В первом полугодии 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов классов А и В в Москве выросла на 17,6% год к году, до 35,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных Bright Rich | Corfac International. Таким образом, базовая аренда офиса площадью 100 кв. м составляет около 3,5 млн руб. в год. При этом средневзвешенная цена предложения офисов увеличилась на 10%, до 500 тыс. руб. за 1 кв. м.

Структура будущего предложения постепенно смещается от аренды к продаже. Из 7,3 млн кв. м офисов, заявленных к вводу в Москве в 2026–2030 годах, под аренду планируется только 13% против 37% в предыдущие шесть лет, а более половины новых площадей предназначено для продажи. В первом полугодии 2026 года в столице построили около 560 тыс. кв. м офисов — максимум с 2014 года, однако 43% этого объема были реализованы еще до ввода либо не вышли на открытый рынок. Для покупки или аренды оказалось доступно около 30% новых площадей.

Общий объем сделок с офисами в первом полугодии снизился на 42% год к году, до 355 тыс. кв. м. При прямом сопоставлении офис площадью 100 кв. м по средней цене предложения стоит около 50 млн руб., что соответствует примерно 14 годам текущих арендных платежей. При этом ключевая ставка остается на уровне 14%, поэтому экономика покупки во многом зависит от условий финансирования. Само сравнение с 14 годами аренды не является сроком окупаемости — при покупке также необходимо учитывать стоимость кредита или альтернативную доходность собственных средств, ремонт, налоги и содержание объекта.