Объем новых штаб-квартир в Москве за пять лет вырос вдвое

В 2022–2026 годах совокупный объем введенных штаб-квартир и офисов под собственное использование/BTS в Москве достиг 1,07 млн кв. м, примерно вдвое превысив показатель 2017–2021 годов, подсчитали в Ricci. На новые штаб-квартиры пришлось 91% этого объема, еще 9% составили объекты для собственных нужд или расширения, не являющиеся головными офисами. Основной ввод пришелся на 2025–2026 годы — 67%, или 720 тыс. кв. м.

Среднегодовая доля нового строительства, предназначенного для аренды, сократилась на 23 процентных пункта (п. п.) — с 59% в 2011–2021 годах до 36% в 2022–2026 годах. Доля иностранных компаний в арендных сделках за тот же период снизилась на 21 п. п., до 5%. Одновременно среднегодовой объем сделок купли-продажи вырос в 2,2 раза, до 494 тыс. кв. м. В 2023–2025 годах среднегодовой объем спроса достиг 1,6 млн кв. м, вдвое превысив уровень 2022 года.

В 2027–2031 годах к вводу заявлено 972 тыс. кв. м штаб-квартир и объектов под собственные нужды, что на 9% меньше, чем в 2022–2026 годах. Из них 45%, или 436 тыс. кв. м, придется на новые головные офисы, 55%, или 536 тыс. кв. м, — на объекты для собственных нужд, дочерних структур и расширения. При этом крупные сделки становятся менее распространенными. В 2025 году доля сделок площадью более 50 тыс. кв. м сократилась на 12 п. п., до 14%, а около половины сделок от 30 тыс. кв. м в 2024–2025 годах пришлось на строящиеся объекты. В ближайшие два-три года сделки сверхкрупного формата, как ожидается, останутся единичными.