Инвестиции в офисные блоки и этажи выросли в 2,3 раза

В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в офисные блоки и этажи вырос в 2,3 раза год к году, до 52,1 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. На такой формат пришлось 41% всех вложений в офисную недвижимость против 15%, или 22,5 млрд руб., годом ранее. При этом общий объем инвестиций в офисы сократился на 14%, до 128 млрд руб.

Всего в недвижимость России за полугодие было вложено 403,7 млрд руб., на 2% меньше год к году. На коммерческую недвижимость пришлось 297 млрд руб., или 74% общего объема, вложения в нее сократились на 9%. Доля инвестиций с целью получения дохода выросла с 53% до 75%, тогда как доля приобретений для собственных нужд сократилась вдвое, до 25%.

В 2026–2030 годах объем нового офисного строительства в Москве может составить 7,3 млн кв. м, втрое больше, чем в предыдущую пятилетку. Около 53% этого объема планируется реализовать через продажу, более трети, или 2,8 млн кв. м, — блоками и этажами.

В производственно-складскую недвижимость в первом полугодии было вложено 76,8 млрд руб., на 26% меньше год к году, причем 61% этого объема пришелся на одну сделку с активами Raven Russia. Инвестиции в торговую недвижимость, напротив, выросли на 57%, до 75,7 млрд руб., в гостиничную — сократились на 30%, до 13,5 млрд руб.

На Москву пришлось 78% общего объема инвестиций в недвижимость, еще 22% — на остальные регионы. Продолжает расти и активность закрытых паевых инвестиционных фондов. С 2023 года ЗПИФ приобрели недвижимость на 632 млрд руб., а только в первом полугодии 2026 года вложили 71,5 млрд руб., на 26% больше год к году. Более двух третей этих инвестиций пришлось на складскую недвижимость.