Ввод объектов light industrial во втором квартале вырос на 42%

Во втором квартале 2026 года в Московском регионе за пределами МКАД ввели 75 тыс. кв. м объектов light industrial, что на 42% больше, чем в первом квартале, подсчитали в CORE.XP. По итогам первого полугодия объем введенных площадей составил 127 тыс. кв. м, а общее качественное предложение достигло 1,095 млн кв. м. До конца года заявлен ввод еще 502 тыс. кв. м, поэтому годовой показатель потенциально может вырасти на 77% год к году, до 629 тыс. кв. м. Средняя площадь введенного объекта за квартал увеличилась на 77%, до 4,6 тыс. кв. м. При этом 98% ввода, или 124 тыс. кв. м, пришлось на одноэтажные объекты.

Рост нового предложения сопровождается увеличением вакансии. По итогам второго квартала доля свободных площадей за пределами МКАД достигла 14%, или 151 тыс. кв. м, причем 32% вакансии приходится на объекты, введенные в первом полугодии. В одноэтажном формате показатель вырос с 12% до 16% за квартал, тогда как в многоэтажном сохранился на уровне 1%. В первом полугодии объем сделок составил 121 тыс. кв. м, из них 55 тыс. кв. м пришлось на второй квартал, когда было заключено 47 сделок. Через продажу реализовано 78% площадей против 73% годом ранее. На производственные компании пришлось 60% спроса, на логистических операторов — 12%, ритейл — 9%, дистрибьюторов — 4%.

Средневзвешенная ставка аренды свободных блоков за пределами МКАД во втором квартале составила 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, средняя цена продажи — 121,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Внутри МКАД существующее предложение составляет 39 тыс. кв. м, еще 147 тыс. кв. м находится в строительстве. Ставка аренды здесь за квартал снизилась на 4%, до 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а цена продажи выросла на 6%, до 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За первое полугодие внутри МКАД было реализовано 22 тыс. кв. м, что уже превышает результат всего 2025 года в 19 тыс. кв. м.