Сделки на вторичном рынке Москвы за восемь месяцев выросли на 4%

В январе–августе 2026 года количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 4% год к году, до 89,5 тыс., сообщили в столичном управлении Росреестра. В августе было зарегистрировано 10,9 тыс. переходов прав, почти на 3% больше, чем годом ранее, но на 13% меньше, чем в июле.

В целом по России интерес покупателей к готовому жилью в июле вырос на 18% год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости». Сразу в десяти регионах спрос увеличился как минимум на треть. В Ленинградской области показатель вырос на 47%, в Хакасии — на 45%, в Московской области — на 38%. В январе–июле по стране было продано 760 тыс. квартир на вторичном рынке, что на 24% больше год к году, следует из данных ЦИАН.

Поддержку спросу оказывают снижение ипотечных ставок и ценовой разрыв с новостройками. К концу августа средневзвешенная ставка по ипотеке на готовое жилье снизилась до 18,68% против 22,43% годом ранее. Медианная стоимость готового жилья в августе составляла 144 тыс. руб. за 1 кв. м против 219,6 тыс. руб. в новостройках в июле. Средняя цена 1 кв. м на 20 крупнейших вторичных рынках страны выросла за год на 12%, тогда как в новостройках — на 4%. Во втором квартале готовое жилье подорожало на 6–8% год к году в среднем по России и примерно на 13% в Москве.

Рост активности сопровождается увеличением спроса на сопровождение сделок, в том числе на фоне участившихся случаев мошенничества и более тщательной юридической проверки объектов. По итогам 2025 года с участием риелторов проходил 91% сделок на вторичном рынке, а на первичном сейчас — до 86% против 40–42% в 2022–2023 годах. Ставки комиссий в крупных городах существенно не изменились, однако их размер в деньгах растет вслед за стоимостью жилья. В Москве при продаже однокомнатной квартиры за 17–17,5 млн руб. комиссия может составлять 510–525 тыс. руб. против 450 тыс. руб. годом ранее. При этом дальнейший рост числа сделок ограничивает сокращение предложения — в большинстве регионов выбор готового жилья сейчас на 20–25% меньше, чем годом ранее.

📷Егор Снетков / Коммерсантъ