Доля квартир в деловых кластерах Москвы выросла до 90%

В сентябре 2026 года на квартиры приходилось 90% первичного предложения в деловых кластерах Москвы против 88% годом ранее, на апартаменты — 10% против 12%, подсчитали ГК «Сумма Элементов» и CORE.XP. Изменение структуры предложения связано в том числе с введенным в октябре 2024 года запретом на строительство апартаментов для длительного проживания.

Ранее согласованные проекты продолжают реализовываться, однако объем нового предложения такого формата ограничен. Наиболее активно жилая функция развивается в Москва-Сити и его окружении, Павелецком и Белорусском деловых коридорах, Даниловском районе и Калужском деловом коридоре.

В ближайшие один-два года доля квартир в таких локациях продолжит расти и к 2028 году может достигнуть 95%, а к 2031 году — приблизиться к 97%. Параллельно меняется и формат жилых проектов в деловых районах — в них появляются коворкинги, клубные гостиные, велнес-инфраструктура, пространства для встреч и видовые лаунж-зоны.

Предыдущая заметная волна изменения функционального состава недвижимости в деловых районах пришлась на 2012–2015 годы, когда избыток офисного предложения стимулировал девелоперов сокращать офисную составляющую в пользу жилья и апартаментов. В текущем рыночном цикле массовая реконцепция качественных офисных проектов в жилье менее вероятна из-за дефицита предложения в востребованных деловых локациях.