Элитные новостройки Москвы смещаются за пределы ЦАО

Около 30% перспективного объема площадок под элитные проекты с возможным стартом до 2030 года приходится на ЦАО. Остальной объем будущих запусков ожидается в прилегающих к центру районах, выяснили в Ricci. С января по сентябрь 2026 года в старых границах Москвы стартовали 18 проектов премиум- и делюкс-класса, на них пришлось рекордные 72% всех новых запусков. В 2020–2025 годах эта доля не превышала 29%. При этом 67%, или 12 из 18 новых элитных проектов, вышли в сложившихся локациях ЦАО, еще шесть — в Гагаринском, Донском, Хорошевском, Аэропорте и Тимирязевском районах.

Предложение элитного жилья продолжает расти. В сентябре 2026 года количество лотов в экспозиции увеличилось на 35% год к году, до 6,2 тыс., а их совокупная площадь — на 27%, до 0,6 млн кв. м. В премиум-классе число лотов выросло на 38%, до 5,4 тыс., в делюксе — на 19%, до 0,8 тыс. Средневзвешенная цена 1 кв. м в премиальном сегменте увеличилась на 6%, до 1,3 млн руб., в делюкс-классе — на 10%, до 3,2 млн руб. На квартиры приходится 98% предложения, на апартаменты — 2%.

При росте предложения спрос снижается. В январе–августе 2026 года объем сделок в элитном сегменте сократился на 12% год к году, до 152,9 тыс. кв. м, а их количество — на 1%, до 1,9 тыс. Основное снижение пришлось на делюкс-класс, где объем сделок уменьшился на 44%, до 12 тыс. кв. м, а количество — на 47%, до 84. В премиальном сегменте объем сделок снизился на 7%, до 140,9 тыс. кв. м, при этом их количество осталось на уровне прошлого года — 1,8 тыс. сделок.