Инвестиции в недвижимость России за девять месяцев снизятся на 12%

По итогам января–сентября 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость России снизится на 12% год к году и достигнет 600 млрд руб., следует из предварительных данных CORE.XP. Вложения в коммерческую недвижимость сократятся на 25%, до 421,3 млрд руб. При этом жилая недвижимость станет единственным сегментом с ростом инвестиций — на 45%, до 178,6 млрд руб. Ее доля в общем объеме вложений увеличится на 11 п. п., до 29%.

Крупнейшим сегментом коммерческого рынка останутся офисы, инвестиции в которые снизятся на 22% год к году, до более чем 195 млрд руб. Вложения в розничные офисы, напротив, вырастут на 31%, до 63 млрд руб., на них придется около трети офисных инвестиций. Средний размер такой сделки увеличится в 1,5 раза, до 420 млн руб., а средняя площадь купленного лота — до 1,38 тыс. кв. м. Вложения в офисные объекты целиком сократятся на 26%, до 94,5 млрд руб., а в земельные участки под девелопмент и редевелопмент — на 46%, до 38,6 млрд руб.

В производственно-складскую недвижимость будет вложено около 109 млрд руб., на 14% меньше год к году. На BigBox придется 67% этих инвестиций, на производственные объекты — 16%, light industrial — 14%, дата-центры — 3%. Вложения в light industrial сохранятся примерно на уровне прошлого года и составят 15 млрд руб., при этом его доля в структуре складских инвестиций вырастет на 3 п. п. Инвестиции в торговую недвижимость сократятся на 23%, до 89 млрд руб., в гостиничную — на 60%, до 18 млрд руб.

Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями увеличится с 64% до 83%, их объем составит 350 млрд руб. Приобретения объектов для собственных нужд, напротив, сократятся в 2,4 раза, до 71,6 млрд руб. По итогам всего 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость России может составить 0,8 –1 трлн руб. против 1,1 трлн руб. годом ранее.