В Москве объем ввода гостиниц растет, а их загрузка и цены на размещение — падают

По итогам 2026 года объем ввода качественных гостиниц в Москве может составить около 1,2 тыс. номеров, что на 70% больше, чем годом ранее. Другие оценки находятся в диапазоне 0,9–1,12 тыс. номеров. При реализации заявленных проектов текущий год может стать одним из самых активных за последнее десятилетие. В первом полугодии Москву посетили около 12 млн туристов, а по итогам года турпоток ожидается примерно на уровне 2025 года, когда город принял 26,5 млн человек.

При этом операционные показатели гостиниц ухудшаются. В первом полугодии 2026 года доходность номера снизилась на 11% год к году, в люксовом сегменте — на 18,5%, в среднеценовом — на 6,7%. Загрузка гостиниц сократилась на 2,2 п. п., до 71%, средняя цена размещения — на 8,4%. В июне ночь в качественной гостинице в среднем стоила 11 тыс. руб. По итогам года средняя цена номера может составить 10,5 тыс. руб. в сутки, что на 5% меньше год к году.

Высокая стоимость финансирования и снижение доходности увеличивают сроки окупаемости новых проектов. За последние пять лет срок возврата инвестиций в гостиницы вырос примерно на три года и сейчас для качественного объекта ориентир составляет 10–15 лет.

В целом по России в первом полугодии 2026 года открылось семь гостиниц на 1,4 тыс. номеров, на 48% меньше год к году. При этом на стадии строительства со сроком ввода до 2030 года находятся объекты примерно на 50,4 тыс. номеров, но часть запусков может быть перенесена из-за роста стоимости строительства и эксплуатации.