Покупатели строящихся офисов могут заявить вычет НДС до ввода здания

Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых случаях могут принять к вычету НДС при покупке строящегося офиса еще до ввода здания в эксплуатацию. Срок зависит от вида договора и порядка оплаты, подчеркивается в совместном материале «Технологии Доверия» и Level Group. При покупке по договору купли-продажи будущей вещи право на вычет может возникнуть после перечисления аванса, если девелопер предоставил счет-фактуру. При договоре долевого участия воспользоваться вычетом можно только после завершения строительства.

Если договор купли-продажи будущей вещи предусматривает постоплату, право на вычет может возникнуть после передачи офиса и регистрации права собственности. При этом окончательного расчета с продавцом ждать необязательно при наличии правильно оформленного счета-фактуры. Воспользоваться механизмом могут юрлица и ИП на общей системе налогообложения, а также в некоторых случаях бизнес на упрощенной системе, применяющий стандартную ставку НДС. Физическим лицам такой вычет недоступен.

При ставке НДС 22% доля налога в итоговой цене объекта составляет около 18%. Например, при стоимости офиса 30 млн руб. с учетом НДС на налог приходится примерно 5,4 млн руб. Эту сумму бизнес потенциально может принять к вычету, однако она не выплачивается автоматически. Сначала вычет уменьшает НДС к уплате, а возврат из бюджета возможен только в случае, если по итогам налогового периода сумма вычетов превысит начисленный налог.