Рост цен в премиальных ЖК Москвы остановился

За последние 18 месяцев средняя цена предложения в новостройках премиум- и делюкс-класса Москвы колеблется в диапазоне 1,6–1,7 млн руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН. В сентябре 2025 года показатель составлял 1,66 млн руб. за 1 кв. м, сейчас — 1,607 млн руб. за 1 кв. м. Таким образом, в годовом выражении цены предложения даже показывают снижение.

В остальных сегментах первичного рынка динамика отличается. Новостройки бизнес-, комфорт- и других классов с начала 2025 года подорожали почти на 30%, в том числе за последние 12 месяцев — на 10%. Такая разница отражает в том числе достижение ценового потолка в дорогих жилых комплексах, поскольку число покупателей, готовых платить 3 млн, 5 млн и даже 10 млн руб. за 1 кв. м, ограничено.

Еще одна причина — особенности ценообразования в массовых сегментах. Часть роста цен там приходится на комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов, которые включаются в прайс-листы. В элитном жилье такого фактора нет, как нет и роста цен предложения.