RENOVAZI

Топ-5 самых высоких деревянных зданий мира

Деревянные многоэтажки уже давно перестали быть архитектурным экспериментом. Благодаря технологиям CLT и LVL такие здания строятся быстрее, легче традиционных бетонных конструкций и считаются более экологичными.

Сегодня мировые лидеры выглядят так:
🥇 🇯🇵 W350 (Токио) — 70 этажей, 350 м (проект)
🥈 🇬🇧 Oakwood Timber Tower (Лондон) — 80 этажей, 300 м (проект)
🥉 🇨🇭 Rocket&Tigerli — 32 этажа, 100 м (строится)
4️⃣ 🇳🇴 Mjøstårnet — 18 этажей, 85 м (построен)
5️⃣ 🇦🇹 HoHo Wien — 24 этажа, 84 м (построен)

📌 Еще 10 лет назад подобные проекты казались футуризмом. Сегодня они становятся частью мировой повестки, демонстрируя, что древесина может использоваться не только в малоэтажном строительстве.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Как города научились переделывать заброшенные территории

У редевелопмента нет конкретного автора. Его, по сути, придумала сама деиндустриализация. В 1960–1980-х производства в Европе и США начали закрываться или переезжать за пределы крупных городов. После них оставались заводы, доки, склады и железнодорожные территории. Причем многие из них за десятилетия роста городов успели оказаться почти в центре.

Один из первых масштабных экспериментов начался в Лондоне. Старые доки к 1970 году пришли в упадок, а в 1981-м для их развития создали специальную корпорацию. Государство занялось землей и инфраструктурой, следом пришел частный капитал. На месте бывших портовых территорий выросли Canary Wharf, новое жилье и деловые кварталы.

👆🏿 Так сформировалась одна из базовых моделей редевелопмента: депрессивная территория —> инфраструктура — > инвестиции — > новый район.

Следующий важный шаг сделали немцы. В 1989-м в Руре запустили IBA Emscher Park: около 120 проектов на территории 17 городов. Но вместо тотального сноса старых шахт и заводов часть промышленного наследия решили сохранить.

Доменные печи превратились в парк, шахты — в культурные пространства, промышленные пустыри — в новые общественные территории.

Подход изменился: старый завод больше не рассматривали как проблемоу, он мог стать ресурсом для нового города.

👉🏿 Параллельно в США развивалась концепция brownfields: загрязненные и заброшенные промышленные земли начали очищать и возвращать в экономический оборот.

К 2000-м эти подходы смешались, а редевелопмент стал обычным инструментом развития городов. Сегодня переделывают уже не только заводы, но и порты, депо, склады, электростанции, аэропорты и целые кварталы.

💡 Логика проста: город давно вырос вокруг бывшей окраины, земля под старым заводом стала дорогой, а коммуникации и транспорт уже рядом. Оставлять десятки гектаров пустовать становится слишком расточительно.

Так редевелопмент прошел путь от попытки разобраться с наследием промышленного кризиса до одного из главных способов найти землю внутри современного мегаполиса.

О российских КРТ и московских промзонах расскажем в следующей главе этой истории.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🏡 Если вы присматриваетесь к жизни за городом 25–27 сентября в КП Алексино Forest Club пройдёт выставка «Дома России».

Это возможность за один день увидеть реальные дома, сравнить строительные технологии и решения, пообщаться с застройщиками, архитекторами и специалистами, а также найти идеи для своего будущего дома.

Без долгих поисков по сайтам — всё самое интересное можно посмотреть вживую.

🎟 Скидка на билет 20% по промокоду: REN

👉 Регистрация: https://домароссии.рф/?utm_source=posevy_tg_renovazi&utm_medium=17.09

Реклама. ООО "ФИЖС". ИНН: 1660279424. Erid:
CQH36pWzJqMMpjs9mmpiEE1okdrEtasFwXZcTM2yMnCAa1

Новостройки притормозили: цены пошли вниз уже в 11 крупных городах

Похоже, бесконечный рост первички начинает упираться в платежеспособность покупателей. В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов выросла на 1,3% против 2,5% месяцем ранее. То есть темпы роста практически уполовинились.

При этом общая цифра скрывает более интересную картину:
• в 11 из 36 крупных городов квадратный метр уже подешевел;
• еще в шести цены практически стоят на месте;
• сильнее всего снижение в Краснодаре и Красноярске — −2,6% за месяц;
• Нижний Новгород — −2,4%, Новокузнецк — −2,3%, Рязань — −2,2%;
• даже Москва показала −1% за месяц, хотя медианный «квадрат» здесь по-прежнему стоит внушительные ₽547 тыс.

👉🏿 И все это происходит на фоне растущего предложения. Мы уже писали, что почти 70% строящегося жилья в стране остается нераспроданным, а объемы новых запусков продолжают расти быстрее продаж.

🧠 Выходит занятный мув — квартир строят все больше, покупателей на них не хватает, ипотека остается дорогой, вторичка конкурирует с первичкой, а снижать цены девелоперам тоже особо некуда из-за дорогого финансирования и себестоимости.

Пока рынок решает эту задачку через замедление роста цен. Однако если разрыв между стройкой и реальным спросом продолжит увеличиваться, одной стагнацией квадратного метра дело может не ограничиться.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Модульное будущее начинает гнить через 2–3 года

Владельцы модульных домов массово жалуются на плесень, гниющие полы, сырость и перекосы конструкций, пишет Baza. В отдельных домах заводятся мыши, крысы и насекомые.

При цене в 1,5–5 млн рублей производители обещают срок эксплуатации 10–20 лет. Однако у части владельцев серьезные проблемы начинаются уже через 2–3 года. Эксперты связывают это с нарушением технологии строительства и чувствительностью конструкций к российскому климату.

Почему это интересно? Москва как раз делает ставку на модульное домостроение, только уже совсем другого масштаба.

🏗️ В Стройкомплексе рассчитывают с его помощью ускорить строительство домов по реновации. Пилотный старт на Гарибальди собрали за 6,5 месяца, а в перспективе власти хотят сократить цикл возведения с нынешних 14–16 до 4–5 месяцев.

Разумеется, частный модульный дом и крупномодульная многоэтажка — разные технологии, поэтому напрямую переносить проблемы одного сегмента на другой некорректно.

👉🏿 Однако кейс напоминает о цене строительной гонки. Возводить наскоро дома научились, но что с ними будет через 5-10-20 лет?

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Чет для двухгодичной давности дом подустал совсем

https://t.me/arkhlikbez/71226

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала

История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — антипример, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.

В 1954-м в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумывал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как непригодный для жизни.

Что не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.

2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.

3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.

4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировали для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.

Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.

История этого квартала напоминает: важно не просто строить, а продумывать, как люди будут жить в дальнейшем. Проект функционирует, когда он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🏗 Судя по некоторым финансовым показателям, в 2026 году выручка девелоперских компаний упала на 70% и продолжает падать. Нет, они еще получают какую-то прибыль, но если на Центробанк не упадет дрон, конец близок. Представители застройщиков живо обсуждают на общих тусовках площади построенного, но нераспроданного цветастого жилья и перпективы заморозки проектов на стадии котлована. Зато к осени несколько оживилась вторичка: реальные цены там теперь на 25-30% ниже, чем в новостройках, но зато квартиры продаются, часто без всякой ипотеки. Видимо это средства, выведенные из банков в нал. Вновь «спасибо» ЦБ. Московские чудовищные мегапроекты высоток кризис пока не затронул. Там, в ряде случаев, прибыль – не главное.

День, когда горят костры рябин

Сегодня в России отмечается неофициальный праздник — Шуфутинов день.

По традиции прикладываем фирменное Шуфутинго!

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Стартовые дома-2026: средняя высота добралась до 19 этажей

Проанализировали высоту новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию с начала 2026 года. За 8 месяцев в Москва ввели 44 стартовых дома.

👉🏿 Средняя высота новых домов — 19,09 этажа. За год показатель вырос на 6,77%: осенью 2025-го он составлял 17,88 этажа, а в 2024-м — 16,3. Таким образом, за два года средняя этажность выросла примерно на 17,1%, или почти на 3 этажа.

👉🏿 Из 44 введенных новостроек лишь 7 домов (15,9%) укладываются в заявленный на старте программы диапазон 6–14 этажей. Причем средний старт-2026 уже на 5 этажей выше верхней границы тех обещаний.

🏙 Самые высокие:
• Селигерская, 32 стр.1 — 45 эт. (Бескудниковский)
• Волгоградский пр-т, 101к2 — 25 эт. (Кузьминки)
• Ташкентская, 14к4 — 25 эт. (Выхино-Жулебино)

🏠 Самые низкие:
• Никитинская, 21к3 — 8 эт. (Измайлово)
• Камова, 24А — 8 эт. (Косино-Ухтомский)
• Открытое шоссе, 26А — 10 эт. (Метрогородок)

📝 Выводы:
• рост высотности новых домов стабильно продолжается от года к году;
• обещанные когда-то 6–14 этажей окончательно превратились в исключение: в этот диапазон попадает меньше каждого шестого нового дома;
• средний стартовый дом сегодня — это уже почти 20-этажная высотка, а отдельные проекты доходят до 25–45 этажей;
• за два года средняя реновационная новостройка прибавила почти 3 этажа.

❗️ Выходит довольно наглядная эволюция программы: начинали с разговоров о домах средней этажности, а спустя 9 лет нормой стали полноценные высотки.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Шведский застройщик представил доступное жильё для зумеров. Недвижимостью оказались индивидуальные бетонные коробки площадью от 2 до 4,5 квадратных метров, в которых есть окно, дверь, кровать и унитаз прямо у подушки. Это максимум, который может позволить себе среднестатистический 25-летний житель Швеции с учётом его доходов, накоплений, ипотеки и цен на жильё. @banki_oil

Отзыв о лифтах Щербинского лифтостроительного завода, который принадлежит Дом․рф.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX