Как города научились переделывать заброшенные территории

У редевелопмента нет конкретного автора. Его, по сути, придумала сама деиндустриализация. В 1960–1980-х производства в Европе и США начали закрываться или переезжать за пределы крупных городов. После них оставались заводы, доки, склады и железнодорожные территории. Причем многие из них за десятилетия роста городов успели оказаться почти в центре.

Один из первых масштабных экспериментов начался в Лондоне. Старые доки к 1970 году пришли в упадок, а в 1981-м для их развития создали специальную корпорацию. Государство занялось землей и инфраструктурой, следом пришел частный капитал. На месте бывших портовых территорий выросли Canary Wharf, новое жилье и деловые кварталы.

👆🏿 Так сформировалась одна из базовых моделей редевелопмента: депрессивная территория —> инфраструктура — > инвестиции — > новый район.

Следующий важный шаг сделали немцы. В 1989-м в Руре запустили IBA Emscher Park: около 120 проектов на территории 17 городов. Но вместо тотального сноса старых шахт и заводов часть промышленного наследия решили сохранить.

Доменные печи превратились в парк, шахты — в культурные пространства, промышленные пустыри — в новые общественные территории.

Подход изменился: старый завод больше не рассматривали как проблемоу, он мог стать ресурсом для нового города.

👉🏿 Параллельно в США развивалась концепция brownfields: загрязненные и заброшенные промышленные земли начали очищать и возвращать в экономический оборот.

К 2000-м эти подходы смешались, а редевелопмент стал обычным инструментом развития городов. Сегодня переделывают уже не только заводы, но и порты, депо, склады, электростанции, аэропорты и целые кварталы.

💡 Логика проста: город давно вырос вокруг бывшей окраины, земля под старым заводом стала дорогой, а коммуникации и транспорт уже рядом. Оставлять десятки гектаров пустовать становится слишком расточительно.

Так редевелопмент прошел путь от попытки разобраться с наследием промышленного кризиса до одного из главных способов найти землю внутри современного мегаполиса.

О российских КРТ и московских промзонах расскажем в следующей главе этой истории.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость