Новостройки притормозили: цены пошли вниз уже в 11 крупных городах

Похоже, бесконечный рост первички начинает упираться в платежеспособность покупателей. В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов выросла на 1,3% против 2,5% месяцем ранее. То есть темпы роста практически уполовинились.

При этом общая цифра скрывает более интересную картину:
• в 11 из 36 крупных городов квадратный метр уже подешевел;
• еще в шести цены практически стоят на месте;
• сильнее всего снижение в Краснодаре и Красноярске — −2,6% за месяц;
• Нижний Новгород — −2,4%, Новокузнецк — −2,3%, Рязань — −2,2%;
• даже Москва показала −1% за месяц, хотя медианный «квадрат» здесь по-прежнему стоит внушительные ₽547 тыс.

👉🏿 И все это происходит на фоне растущего предложения. Мы уже писали, что почти 70% строящегося жилья в стране остается нераспроданным, а объемы новых запусков продолжают расти быстрее продаж.

🧠 Выходит занятный мув — квартир строят все больше, покупателей на них не хватает, ипотека остается дорогой, вторичка конкурирует с первичкой, а снижать цены девелоперам тоже особо некуда из-за дорогого финансирования и себестоимости.

Пока рынок решает эту задачку через замедление роста цен. Однако если разрыв между стройкой и реальным спросом продолжит увеличиваться, одной стагнацией квадратного метра дело может не ограничиться.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость