Мозоль от каски (Чорный саморез)

Элитный рынок Москвы: застройщики газуют, покупатель — не спешит.

Обзор итогов 1п2026 по сегменту новостроек элитной недвижимости Москвы

В Iп2026 на рынок вышло 19 новых проектов в делюкс и премиум-классе против 3 годом ранее.
Объём нового строительства вырос почти вдвое — до 428,7 тыс. кв. м.
А спрос несколько просел: сделок стало на 23% меньше, реализованная площадь — на 30% меньше.

При этом цены растут: +7% в премиуме и +19% в де-люксе.

Конкуренция в сегменте нарастает.

В топе продаж все те же лидеры - Донстрой с Островом и Татарской 35, Ривер Парк Кутузовский. Из новых стартов - Мастерс.

CORE.XP прогнозирует около 800 тыс. кв. м новых стартов по итогам 2026. Посмотрим, кто будет молодцом роскошной Москвы по итогам года.

🛍 Взаимовыгодное сотрудничество. Торговые центры предложили маркетплейсам воспользоваться их пустующими площадями и разместить там расширенные ПВЗ и мини-склады. Потенциальная площадь таких хабов — от 150–300 кв. м до 5 тыс. кв. м. Для ТЦ это способ вернуть в оборот простаивающие площади, а для маркетплейсов — быстро получить дополнительные складские мощности.

📦 На повестке дня. После ударов Ozon предложил селлерам сразу несколько вариантов хранения товаров, но у каждого свои минусы. Использование ПВЗ вместо складов позволит сберечь товар от атак, но к этим объектам установлены разные требования, в том числе в части пожарной безопасности. И этот вопрос пока не решался. А размещение товаров на складах Казахстана лишит россиян привычной доставки за 2-3 дня, плюс логистика станет дороже. WB в принципе не предлагал аналогов для хранения товаров. На этом фоне вариант с ТЦ даже выглядит относительно практичным решением.

🛒 ТЦ тоже нужны посетители. С 2019 года посещаемость средних и крупных ТЦ в стране уже упала на 25%. Ситуацию усугубляет падение потребительской способности россиян: доля продуктовых и алкомаркетов в структуре трат только за год выросла с 22% до 24% — всё дело в сокращении расходов на другие, менее важные категории. Поэтому ТЦ важно найти новые способы использовать площади, желательно с постоянным клиентопотоком.

💭 Где-то мы это слышали. А ведь 1,5 года назад ТЦ уже предлагали площадкам открыть на их базе фирменные ПВЗ по сниженной арендной ставке. Тогда маркетплейсы не устроил пункт о запрете доставки крупногабаритных и дорогостоящих товаров на обычные ПВЗ, если в радиусе 5 км есть точка в торговом центре. Теперь же и положения этого нет, и внешняя обстановка изменилась.

@russianeconomism теперь и в MAX

👺Вновь разоблачение: мошенники забирали квартиры под видом кредитных брокеров

В Москве раскрыли схему с недвижимостью на 130 млн рублей. Семерых человек задержали по подозрению в мошенничестве с кредитами под залог жилья.

Схема работала так:
➖мошенники действовали под видом кредитных брокеров
➖находили людей, которым срочно нужны деньги на закрытие старых долгов
➖обещали оформить новый кредит при подписании документов умалчивали, что квартира клиента становится залогом
➖забирали себе около 50% одобренной суммы — якобы за услуги, банк и первоначальные платежи
➖реквизиты для погашения не сообщали, после чего искусственно формировали просрочку

Дильё забирали и продавали либо переоформляли на подконтрольную организацию.
Люди думали, что берут кредит, а в залоге оказывалась их квартира.

❕

Сколько об этом не предупреждай, зная информацию, многие упускают лишь один момент, который в следствии приводит к неприятностям. Внимательно читайте всё, что подписываете, - особенно если речь о недвижимости.

📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала

🇰🇷 Бум ИИ разгоняет цены на жильё в Сеуле

Сотрудники Samsung Electronics и SK Hynix — компаний, производящих чипы памяти, — резко нарастили доходы, что позволило им выйти на рынок жилья. В результате за два года цены на квартиры в Сеуле, в агломерации которого проживает почти половина населения страны, выросли на ~30%. В центральных районах столицы они превысили $25 тыс. за квадрат — дороже в мире только в Гонконге и Цюрихе.

🇺🇸 Сан-Франциско объявил «арендную чрезвычайную ситуацию»

Средняя аренда однокомнатной квартиры в Сан-Франциско превышает $4,3 тыс. в месяц и выросла более чем на $1 тыс. за год. В этом году в городе уже подано более 1 тыс. уведомлений о выселении — при текущей динамике это может стать максимумом почти за десятилетие. Мэр поддержал меры, которые должны ограничить возможности арендодателей по резкому повышению платы и увеличить финансирование юристов, представляющих арендаторов в делах о выселении.

🇬🇧 В Великобритании создадут единый реестр арендодателей

С декабря 2026 г. обязательную регистрацию начнут вводить в отдельных регионах, а к ноябрю 2027 г. её должны будут пройти все собственники сдаваемого жилья — за уклонение предусмотрен штраф. Арендаторы смогут проверить владельца жилья до заключения договора, а споры о повышении арендной платы передадут специальной службе: до вынесения решения платить по новой ставке не потребуется.

🇦🇪 В Абу-Даби построят жилой комплекс Manchester City

Более 2 тыс. квартир и вилл стоимостью от £350 тыс. до £6 млн выйдут на рынок в брендированном жилкомплексе: жителям предложат футбольные поля на крышах, спортивную академию. Проект позиционируется как новый этап развития элитного жилья — принадлежность к большим сообществам по интересам.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#зарубежныерынки

#ипотека

Ставки по 30-летней фиксированной ипотеке в США снова превысили 7%

Максимум последних лет – 8,03%, октябрь 2023 года. Ну а до этого 8% перешагивали лишь в 2000 году. Пожелаем не останавливаться на достигнутом.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

Росреестр рисует новую карту страны

Представьте себе: вся Россия, от Калининграда до Владивостока, на одной, идеально согласованной цифровой карте. Именно такую цель поставил перед собой Росреестр, предложив кардинально изменить подход к картографическим работам в стране. Сейчас ситуация напоминает лоскутное одеяло: пока федеральные службы, вроде ППК «Роскадастр», кропотливо создают карты за счет госбюджета, регионы и муниципалитеты ведут свои собственные съемки, часто не сверяясь с центром. Это приводит к досадным дублированиям, несогласованностям и, что немаловажно, неэффективному расходованию бюджетных средств на разных уровнях. Но скоро этому хаосу может прийти конец.

Революционный законопроект от Росреестра предлагает перевести всю эту разрозненную деятельность в единый, четкий и синхронизированный план. Механизм прост, но эффективен: отныне субъекты Российской Федерации и муниципалитеты будут заранее уведомлять Росреестр и «Роскадастр» о своих предстоящих картографических работах. На основе этих заявок и данных федеральной госкомпании будет утверждаться общий, комплексный план. Как справедливо отмечает руководитель ведомства Олег Скуфинский, такой подход позволит не только полностью исключить дублирование усилий, но и значительно улучшить координацию бюджетов всех уровней, сделав процесс создания национальной карты максимально эффективным и продуманным.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

один депутат госдумы николай коломейцев собрал флеш-рояль идей по перепланировке переустройству рынка недвижимости.

- ограничить долю одного девелопера в годовом вводе жилья в муниципалитете;

- увеличить долю социального жилья в коммерческих проектах до 20–30%;

- перейти к госзаказу или государственному соинвестированию;

- привлекать к согласованию независимых архитекторов, чтобы не «уродовать города гигантскими коробками»;

- молодым семьям списывать жилищный долг: 25% после первого ребенка, 50% после второго, весь остаток после третьего.

то есть одновременно вмешаться в конкуренцию, архитектуру, социалку, доступность жилья и демографию.

про риэлторов забыл

ну и слава босху

Обычный финал любых новых технологий

Если это кого-то сейчас волнует: продажи первичной недвижимости в Московском регионе за январь-август -25% г/г 👆

«Нет сантехники в дому — дом не нужен никому!»

(В. Ляпин) 1980 год

Плакат появился в 1980 году, когда в СССР активно решалась жилищная проблема, но качество строительства и обеспечение коммунальными удобствами оставляли желать лучшего.

В 1980-е годы, особенно в период перестройки, тема нехватки сантехники и её низкого качества была острой, что отражалось в народном фольклоре и сатире.

Советские плакаты

🇰🇿В Казахстане застройщики начали менять новые квартиры на старое жильё и даже автомобили

Причина — охлаждение спроса. Продажи жилья, по оценке экспертов, снизились на 20–25% г/г, а рыночные ставки по ипотеке в крупных городах достигают 25%. В результате для стимулирования спроса девелоперы всё активнее запускают собственные схемы Trade-In. Такие сделки позволяют зачесть стоимость старой квартиры или автомобиля в счёт новой, а остаток покрыть рассрочкой или ипотекой.

🇸🇾 Девелопер Arada из ОАЭ построит новый пригород Дамаска за $7 млрд

Проект на 4 млн м² реализуется совместно с суверенным фондом Сирии, рассчитан на 10 лет и включает 11 тыс. единиц жилья, всю социальную и досуговую инфраструктуру. Для Arada это ставка на острый дефицит жилья и послевоенное восстановление Сирии, которое Всемирный банк оценивает в $216 млрд. При этом эксперты предупреждают, что застройщик рассчитывает на спрос со стороны наиболее обеспеченных граждан, а значит, это не решит хроническую проблему доступного жилья в стране.

🇪🇺 Евросоюз готовится точечно ужесточить регулирование краткосрочной аренды жилья

В среднем туристические квартиры занимают лишь 1,2% жилищного фонда ЕС, но в отдельных туристических локациях, например, Сорренто или Дубровнике — их доля достигает 20%. Новый законопроект не вводит единый запрет на формат Airbnb, но позволяет точечно вводить лимиты на число дней найма, квоты и моратории там, где краткосрочная аренда действительно усиливает дефицит жилья.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#зарубежныерынки

💧Минстрой пообещал достроить все объекты в зонах подтопления

🏗️ Проблема строительства в зонах подтопления будет урегулирована, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ. Под действие новой нормы Водного кодекса попало 74 млн кв.м строящегося жилья, но начатые объекты достроят - обязательства застройщиков перед банками и людьми будут выполнены.

Росреестр продолжает регистрацию там, где это возможно. Правила для ИЖС сейчас дорабатывают - поправки внесут в законодательство с учётом опыта Дагестана.

📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала

📦 Складские ЗПИФы: и страховка есть, и риски никуда не исчезли

⏺Как мы уже отмечали, атаки беспилотников на логистическую инфраструктуру, в результате которых в июле-августе были повреждены десятки складов, предсказуемо отразились и на рынке ЗПИФов недвижимости.

⏺По данным УК «Акцент Управление активами», которые приводит «Ъ», медианная годовая волатильность биржевых ЗПИФов недвижимости в июле выросла с 16% до 27,6%.

⏺Усиление колебаний было зафиксировано у 76% из 29 рассмотренных фондов, а паи наиболее ликвидных складских ЗПИФов потеряли 4–6%. Впрочем, часть распродажи могла быть связана и с общим снижением российского фондового рынка.

⏺Тут стоит отметить, что все объекты недвижимости в фондах для неквалифицированных инвесторов должны быть застрахованы — это требование Банка России. Некоторые управляющие распространяют страховую защиту и на остальные фонды, самостоятельно определяя перечень рисков и размер покрытия.

Однако страхование не исключает потерь для пайщиков, связанных:
▪️ с временной остановкой эксплуатации объекта;
▪️ с расходами на восстановление здания и инженерных систем;
▪️ с потерей арендного потока во время простоя.

⏺Получение возмещения также не происходит автоматически. Необходимо установить обстоятельства происшествия, оценить ущерб и провести экспертизы, поэтому согласование выплаты может занять несколько месяцев. Кроме того, страховщик вправе отказать в возмещении, если требования договора не были строго соблюдены.

⏺После выплаты УК должна решить, что делать дальше: восстановить объект, приобрести новый актив или выбрать другой разрешенный законодательством сценарий.

⏺Одновременно страховые компании начали повышать тарифы и сокращать лимиты покрытия складской недвижимости, отмечает «Ъ» после опроса профучастников рынка. Это увеличивает расходы фондов, снижает потенциальную доходность и может ослабить интерес к крупным складским объектам.

⏺Однако полного отказа ЗПИФов от складов не ожидается: сегмент поддерживают рост электронной коммерции, дефицит качественных площадей, длинные договоры аренды и предсказуемый денежный поток.

🏬 «Газпромбанк-инвест» продал торговый центр «Город Косино» на востоке Москвы

Структура Газпромбанка ООО «Газпромбанк-инвест» 2 сентября 2026 года вышла из капитала ООО «Строй инвест», на балансе которого находится ТЦ «Город Косино» на востоке города. Новым владельцем компании стало ООО «Афкап» Агиля Мохнатова, сына основателя азербайджанской AF Holding Азая Мохнатова. «Город Косино» общей площадью 130 тыс. кв. м был открыт в конце 2021 года. Девелопером объекта выступала группа ТЭН, которая годом ранее привлекла в этот проект в качестве партнера «Газпромбанк-инвест». В 2023 году последняя получила 100-процентный контроль над ООО «Строй инвест». В компании поясняли тогда, что переход долей произошел в рамках одного из этапов рефинансирования кредита.

По оценке старшего директора департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольги Шлычковой, за «Город Косино» новый владелец мог заплатить 6,5–7 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценивает рыночную стоимость объекта в 8–10 млрд руб., но признает, что сумма самой сделки могла быть существенно ниже из-за долга на балансе компании. В пояснительной записке к бухотчетности ООО «Строй инвест» сказано, что в конце 2025 года долгосрочные обязательства компании составляли 5,9 млрд руб., краткосрочные — 278,2 млн руб. Выручка ООО «Строй инвест» в 2025 году выросла на 16% год к году, до 972,1 млн руб., чистый убыток сократился на 26%, до 449,6 млн руб. Господин Ахмедзянов оценивает ежегодный арендный поток объекта в 1–1,3 млрд руб.

у самолета все хорошо.

настолько хорошо, что минстрой теперь раз в неделю собирает по нему отдельный консилиум с регионами и банками-кредиторами.

доброе утро 🫶