MosKad

MosKad pinned a file

📑 Копия документа из ЕГРН - это не «просто дайте посмотреть».

Росреестр разъяснил важную вещь: сведения ЕГРН общедоступны только в пределах закона, но копии документов из реестрового дела выдаются далеко не всем.

Кто может получить такие копии:

• правообладатель, его представитель или лицо по доверенности;
• нотариус - для нотариального действия;
• суды, правоохранительные и иные уполномоченные органы - при наличии законных оснований.

Отдельная история - акт согласования границ из межевого плана. Его могут запросить правообладатели участков, чьи подписи есть в акте, их представители и правопреемники.

И вот здесь начинается самое интересное.

Если нужного документа в реестровом деле нет, Роскадастр направит уведомление об отсутствии сведений. И это тоже считается результатом госуслуги.

Но если в деле есть другой документ, который фактически отвечает запросу заявителя, предмет запроса можно уточнить - и получить копию уже этого документа, если закон не запрещает.

Для споров по границам, реестровым ошибкам и старым межевым историям это важно: иногда решает не свежая выписка, а документ, на основании которого ошибка когда-то попала в ЕГРН.

Недвижимость часто проигрывают не в суде. А на этапе, когда не смогли достать нужный документ.

#МосКад
#ЕГРН

🌍 Бесплатная земля для каждого россиянина. Звучит почти неприлично хорошо.

Предложено закрепить за каждым совершеннолетним гражданином России право один раз получить до 50 соток бесплатно.

Схема такая:

5 лет - безвозмездное пользование.
Освоил участок - оформляешь его в собственность.

Но самое интересное даже не земля.

Авторы инициативы предлагают передавать участки уже с инфраструктурой - круглогодичной дорогой, электричеством, водой, газом, связью и интернетом. Расходы на магистральные сети хотят оставить государству.

Если такой механизм когда-нибудь станет законом, это способно серьёзно перекроить рынок ИЖС.

Потому что сегодня самая дорогая часть «бесплатной земли» часто начинается после её получения: дорога, сети, ограничения, подготовка участка - и вот бесплатные 50 соток внезапно стоят миллионы.

Но пока не продаём квартиры и не выбираем гектары на карте.

Это инициатива, а не действующее право.

И, как всегда с землёй, главный вопрос будет не «сколько соток дали», а что на них реально разрешат построить.

Новости по теме:
https://irkutsk.ldpr.ru/event/v-ldpr-predlagayut-predostavlyat-vsem-grazhdanam-rf-uchastki-po-polgektara/

https://esldpr.ru/novosti/polgektara-s-infrastrukturoy-ldpr-predlagaet-zakrepit-pravo-na-besplatnuyu-zemlyu/

МосКад
#бесплатнаяземля

🏛 ЕГРН закрывает режим «просто посмотреть». Теперь сведения - только документом.

С 30 августа 2026 года меняется порядок доступа к данным ЕГРН через ФГИС.

Приказ Росреестра № П/0189/26 устанавливает: сведения будут предоставляться в виде электронной выписки, заверенной УКЭП Роскадастра. Сам заявитель выбирает нужный документ - выписку об объекте, правах, переходах прав, КТП, сведения о ЗОУИТ, территориальных зонах, границах и другие данные.

И самое интересное: из правил и тарифов полностью убирается возможность просматривать сведения ЕГРН без формирования электронного документа. Раньше за такой доступ существовали отдельные тарифы - теперь этой модели больше не будет.

Отдельно закреплено: залогодержатель получает полные данные правообладателя, если залог зарегистрирован в ЕГРН.

По сути, Росреестр переводит доступ к данным в более формальную модель:

посмотрел → получил официальный документ → остался цифровой след.

Это особенно важно для кадастровых инженеров, девелоперов и тех, кто массово анализирует землю перед покупкой.

Приказ:
https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608190011

МосКад
#ЕГРН

🌊 301-ФЗ ударил по тем, кто строился законно. Теперь государство готовит «спасательную операцию».

Минстрой публично признал: ситуация с запретом строительства в зонах затопления / подтопления стала общероссийской проблемой для стройки.

Уже есть сотни случаев, когда человек получил положительное уведомление о начале строительства, вложил миллионы в дом - а после вступления 301-ФЗ столкнулся с невозможностью его зарегистрировать.

И теперь главное.

На уровне Правительства готовятся антикризисные меры, которые должны позволить достроить и оформить уже начатые объекты. Следующим этапом обещают изменения законодательства.

Масштаб понятен: в России установлена 9 631 зона затопления / подтопления, около 400 - только в Московской области.

Но шампанское пока не открываем.

Ни переходного периода, ни автоматического права зарегистрировать построенный дом сегодня ещё нет. Пока действует тот закон, который есть.

Поэтому сейчас два сценария: ждать поправок либо параллельно разбираться, можно ли исключить конкретный участок из зоны.

Источники:
https://rg.ru/2026/08/24/podgotoviat-pochvu.html

https://realty.rbc.ru/news/6a8d71479a79475101629336

МосКад
#подтопление

⚠️ Пока ждём, что государство что-то изменит с зонами затопления / подтопления, сидеть сложа руки необязательно.

Я собрал рабочий чек-лист с двумя маршрутами, как теоретически можно вывести конкретный земельный участок из такой зоны.

Маршрут 1 - перерасчёт границы зоны.
Если есть основания полагать, что существующая граница рассчитана неверно: поднимаем исходные материалы, проверяем рельеф, отметки, гидрологию, делаем актуальную съёмку, перерасчёт и формируем новую границу. Далее - согласования и внесение изменений в ЕГРН.

Маршрут 2 - инженерная защита участка.
Если граница рассчитана верно, задача сложнее: изыскания, расчёт воздействия воды, проект инженерной защиты, реализация мероприятий, контрольное моделирование и только после этого - обоснование изменения зоны.

И главное: до дорогостоящих работ сначала получаем письменную позицию Росводресурсов и субъекта РФ по конкретному участку.

Это не «волшебная кнопка». Но сегодня это два наиболее понятных маршрута, которые можно начинать прорабатывать, не дожидаясь очередных поправок.

МосКад
#подтопление

⚠️ Сначала стройку в зонах подтопления остановили. Теперь Минстрой готовит «реанимацию».

После вступления в силу 301-ФЗ Росреестр начал отказывать в регистрации уже построенных домов, в том числе там, где строительство начиналось раньше и собственники получали положительные уведомления. Проблема оказалась общероссийской.

И теперь появилась первая официально озвученная хорошая новость.

Директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила: на уровне Правительства готовятся антикризисные меры, которые должны позволить достроить и зарегистрировать уже начатые объекты. Следом планируются изменения в законодательство.

Но важное слово здесь - готовятся.

Ни текста поправок, ни принятого переходного периода пока нет. А действующая ст. 67.1 ВК РФ прямо запрещает освоение территории под строительство ОКС в установленных зонах затопления / подтопления.

Поэтому пока ничего не отменили.

Но впервые государство публично признало: новый запрет ударил и по тем, кто начал строить по старым правилам. А значит, шанс на переходный механизм действительно появился.

Источник:
https://rg.ru/2026/08/21/minstroj-gotovit-popravki-v-zakonodatelstvo-o-stroitelstve-v-zonah-podtoplenij.html

МосКад

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🌱 «Садоводство» без права построить садовый дом. Под Пушкино снова земельный сюрприз.

Пока не закончилась история почти с 2 тыс. домов в 11 коттеджных посёлках, администрация Пушкинского округа предупредила уже собственников КП «Лепешки Village» и территории южнее д. Березняки.

По ПЗЗ территория находится в зоне СХ-3 - сельскохозяйственное производство. А в ЕГРН у участков указан ВРИ «Садоводство» с кодом 1.5.

И здесь спрятана ловушка на миллионы.

«Садоводство» 1.5 ≠ «Ведение садоводства» 13.2.

Код 13.2 позволяет размещать жилые и садовые дома.
Код 1.5 - это выращивание плодовых, ягодных и других многолетних культур. Жилой или садовый дом этот ВРИ не предусматривает.

То есть человек мог купить красивые 6 соток в коттеджном посёлке, заплатить миллион и больше, увидеть в выписке слово «садоводство» - и решить, что строить можно.

А одна цифра после слова полностью меняет судьбу земли.

Перед покупкой участка читать нужно не название ВРИ. Нужно читать его код, ПЗЗ и градостроительный регламент.

Иначе покупаете землю для дома, а получаете землю для яблонь.

ПЗЗ Пушкинского городского округа⁠

МосКад
#проверказемли

🫣 Борщевик на участке может сорвать вам не только урожай. Но и отпуск за границей.

В Пермском крае собственники участка площадью 1,5 га проигнорировали требование властей уничтожить борщевик. Дело дошло до суда, затем - до приставов. После неисполнения судебного решения владельцам временно ограничили выезд из России. Землю расчистили - ограничение сняли.

Важно: юридически выезд закрыли не «за борщевик», а за неисполнение требования неимущественного характера по исполнительному документу. Такое право у пристава прямо предусмотрено ст. 67 Закона об исполнительном производстве.

И вот здесь уже становится интересно.

Сначала заросший участок кажется мелочью. Потом приходит требование. Следом - суд. Потом пристав. А в аэропорту может внезапно закончиться отпуск.

Земельный контроль перестал быть историей только про штрафы.

Если получили предписание / судебное решение - прятать его в ящик точно не стоит.

Иногда покосить участок значительно дешевле, чем узнать о проблеме перед паспортным контролем.

Новость:
https://news.newizv.ru/2026-08-19/dvum-zhitelyam-permskogo-kraya-zapretili-vyezd-iz-rossii-za-ignorirovanie-borschevika-442534

#земельныйконтроль

MosKad pinned a photo

48 283 участника. 300 полуфиналистов. Победа.

Я стал победителем Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли».

И для меня здесь есть особенно важный смысл.

Около 80% участников финального этапа - представители государственного сектора: главные архитекторы городов, заместители министров и губернаторов, руководители профильных ведомств. Рядом - топ-менеджеры и руководители крупных девелоперов и строительных компаний. Проекты оценивали 10 судей - представители органов власти и большого бизнеса.

И в этой компании я вышел на защиту как кадастровый инженер.

С позицией, которую отстаиваю годами:

кадастровый инженер должен появляться не тогда, когда уже построили и надо оформить. Он должен быть в начале - там, где принимаются решения о земле, деньгах и будущем строительстве.

Потому что цена ошибки на этом этапе - это уже не только кадастр. Это сроки, инвестиции и иногда судьба всего проекта.

Эту позицию услышали. И оценили победой.

Сегодня Я - Лидер строительной отрасли.

И для меня это, пожалуй, лучший ответ на вопрос, какое место кадастровый инженер должен занимать в современном строительстве.

#ЛидерыСтроительнойОтрасли #КадастровыйИнженер #Строительство #Градостроительство #МосКад

🏠 Морской контейнер за 2 млн ₽ может стать домом. А может навсегда остаться железным ящиком.

Интерес к контейнерным домам растёт: рынок объясняет это дорогой ипотекой и стоимостью классического строительства. В публичных оценках встречается рост спроса до 60% за два года.

Но главный вопрос - можно ли такой дом зарегистрировать в ЕГРН?

Можно. Но не потому, что внутри появилась кровать.

Закон смотрит на другое: есть ли прочная связь с землёй и можно ли перенести объект без разрушения и изменения его характеристик. Именно так ГрК отличает капитальный объект от некапитального.

Контейнер на блоках / сваях, открутил болты - увёз - скорее всего, недвижимостью не станет.

А вот фундамент, единая несущая конструкция, объединение контейнеров, постоянные инженерные сети и невозможность переноса без серьёзного ущерба уже могут дать признаки ОКС.

ВС РФ недавно признал капитальным даже дом с металлическим каркасом - решающими стали заглублённый фундамент и невозможность перемещения без ущерба.

Но чтобы зарегистрировать его именно как жилой дом, нужны ещё параметры ИЖС, допустимый ВРИ участка и технический план.

Контейнер соблазняет ценой. Ошибка в конструкции убивает регистрацию. А вместе с ней - прописку, ипотеку и деньги при продаже.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
РОСРЕЕСТР ЭТО ПОМНИТ.

Собственник может заказать специальную справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Она покажет, кто запрашивал сведения о вашей квартире, доме или земельном участке за последние 3 года: граждан, организации и в предусмотренных случаях органы власти.

Особенно интересно проверить объект перед судебным спором, разделом имущества или когда вы неожиданно понимаете, что вашей недвижимостью кто-то слишком активно интересуется.

Получить справку можно через Госуслуги, МФЦ или электронные сервисы Росреестра.

Стоимость для физлица в 2026 году: 580 ₽ в электронном виде и 920 ₽ на бумаге. Срок — до 3 рабочих дней.

Правда, увидеть получится не всех: сведения об отдельных запросах правоохранительных органов и Росфинмониторинга собственнику не раскрываются.

Иногда полезно знать не только, чем владеете вы. Но и кто уже присматривается к вашему имуществу.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🌲 Лесная реформа 2026 может прийти не в лес, а прямо к вашему забору.

Федеральный закон № 304-ФЗ серьёзно перестраивает лесоустройство. С 1 сентября 2027 года вводится новая глава Лесного кодекса - «Лесоустройство и проектирование лесных участков».

Что меняется:

лесоустроительная документация действует 10 лет;
проект лесного участка утверждается на 2 года;
границы определяются с учётом лесных кварталов и таксационных выделов;
готовятся графические описания с координатами;
документация становится электронной;
пересечение с ранее спроектированным лесным участком может стать основанием для отказа.

Но самое интересное - как это скажется на соседних ИЖС, ЛПХ и садовых участках.

Сам закон автоматически новые ограничения на них не накладывает. Зато более точное лесоустройство способно вскрыть старые проблемы: забор стоит в одном месте, ЕГРН показывает другое, а уточнённая граница леса - третье.

Дальше начинаются деньги: приостановки, невозможность перераспределить или разделить участок, споры о пересечении границ, необходимость разбираться с «лесной амнистией».

Жить у леса красиво. Но с 2027 года особенно важно понимать, где заканчивается ваш участок и начинается лес - не глазами, а по координатам.

Закон:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_541005/

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏠 ИЖС теперь может приносить гостиничные деньги - и ВРИ менять не нужно.

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации по делу собственников, которые использовали индивидуальный жилой дом как гостевой. Муниципалитет требовал прекратить коммерческое использование: мол, ВРИ участка - ИЖС.

ВС указал: специальный Федеральный закон № 127-ФЗ не требует менять ВРИ земельного участка, чтобы использовать расположенный на нём жилой дом как гостевой.

Но это не индульгенция для любого коттеджа.

Правило работает только в регионах - участниках эксперимента, а сам дом должен соответствовать требованиям закона и быть включён в реестр классифицированных средств размещения. Участок может иметь ВРИ ИЖС, ЛПХ или садоводство.

И ещё важно: с 1 сентября 2026 года эксперимент расширяется ещё на Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области.

Дом остаётся жилым. Земля остаётся ИЖС. А недвижимость начинает зарабатывать.

Источник - Верховный Суд РФ:
https://www.vsrf.ru/press_center/news/36237

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🌊 Участок у воды может оказаться участком без стройки.

С 4 августа действует Федеральный закон № 301-ФЗ.

Главное изменение: в зонах затопления и подтопления нельзя осваивать территорию под строительство ОКС без инженерной защиты. Федеральный закон от 04.08.2026 N 301-ФЗ О внесении изменен.pdf

Сначала защита - потом стройка.

Причём в границах предоставленного участка обязанность по инженерной защите ложится на правообладателя. Федеральный закон от 04.08.2026 N 301-ФЗ О внесении изменен.pdf

Поэтому перед покупкой земли у воды проверяем не только ПЗЗ и ГПЗУ, но и зоны затопления / подтопления.

Красивый вид может стоить миллионы. Ошибка - ещё дороже.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱