MosKad

📌 Через Госуслуги теперь можно будет не искать человека напрямую, а передать ему свои контакты через МВД.

Президент подписал Федеральный закон от 08.03.2026 № 55-ФЗ. Он даёт физлицам и юрлицам право обратиться в территориальный орган МВД, в том числе через Госуслуги, чтобы передать разыскиваемому гражданину свои данные и причину обращения. Дальше МВД ищет человека в государственном ресурсе регистрационного учёта и направляет ему извещение. А уже сам адресат решает, выходить на связь или нет.

Здесь важна правильная логика. Это не сервис вида “ввёл ФИО - получил адрес и телефон”. Наоборот - механизм сохраняет конфиденциальность. Контакты раскроются только в том случае, если сам человек захочет ответить.

Что нужно будет указать в заявлении:

* свои ФИО
* дату рождения
* номер телефона и / или электронную почту
* причину обращения

Для юрлиц дополнительно указываются сведения об организации и её представителе.

Механика вполне прикладная - наследство, утраченные контакты, документы, имущество, старые обязательства. Но закон не заработал мгновенно. Он вступает в силу через 180 дней после официального опубликования, то есть с 05.09.2026.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Финишируем неделю по следам Жилконгресса. И, честно, после таких дней особенно ясно понимаешь - рынок держится на людях, на связях, на опыте и на тех, кто реально умеет брать ответственность за результат.

Было много встреч, сильных разговоров, правильных рукопожатий.
И это тот случай, когда профессиональное сообщество - не формальность, а реальная сила.

Был рад всех видеть. Вместе мы сила.
@sever_geo, @zemles, @stroimarketing, @an_alekseygusevrealty, @mihail_shetkin, @SkarkovKadastr - и, конечно, всех-всех-всех, с кем пересеклись, поговорили, поспорили, сверили часы и просто были на одной волне 🤝

Такие недели утомляют. Но заряжают ещё сильнее.
Потому что после них остаётся главное - ощущение движения, масштаба и того, что рядом свои.

Ну а сейчас - спокойно выдохнуть.
Закрыть эту плотную неделю и уйти в выходные с хорошим послевкусием. Без суеты. С теплом. С нормальной человеческой перезагрузкой ☕️🏁

🏠🧾 Выморочное имущество - это наследство, которое никому не досталось и ушло государству. Не “забрали”, а перешло по закону.

Когда так бывает (самые частые сценарии):
• нет наследников по закону и по завещанию
• наследники есть, но не имеют права наследовать или признаны недостойными
• никто не принял наследство в срок 6 месяцев
• все отказались и не указали, в чью пользу

Нюанс, который многие недооценивают:
государство или муниципалитет не могут отказаться от такого наследства. А по долгам отвечают как наследник - в пределах стоимости перешедшего имущества.

Почему это важно в сделках
Если вы покупаете объект, который оформлен как выморочный (часто через муниципалитет) - держите в голове риск “позднего наследника”. Суд может восстановить срок принятия наследства, если человек не знал об открытии наследства и обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Что просить и проверять, чтобы не играть в рулетку:
• свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество
• дата смерти и факт, что 6 месяцев действительно прошли
• кто оформлял наследство и на каком основании (нотариус, наследственное дело)

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

MosKad pinned a photo

🏡 Как купить дачу с маткапиталом - и не получить отказ

Здесь главный нюанс такой: маткапиталом можно оплатить не “дачу как формат отдыха”, а жилой дом, который находится в России и пригоден для постоянного проживания. Пустой земельный участок купить на маткапитал нельзя.

С 2025 года появилось ещё одно важное условие - для покупки дома нужен документ о пригодности жилья для проживания. Его выдают через межведомственную комиссию при местной администрации. Без этого Соцфонд вправе не перечислить деньги.

Если покупаете дом с участком, в договоре лучше сразу выделять стоимость дома отдельно от стоимости земли. Это принципиально, потому что маткапитал направляется на жилой дом, а участок оплачивается отдельно - своими средствами или за счёт ипотеки.

По срокам тоже есть нюанс. При прямой покупке без ипотеки использовать маткапитал на дом можно, как правило, после 3 лет ребёнка. Если дом берёте в ипотеку, ждать 3 года не нужно. Заявление подаётся через Госуслуги / СФР / МФЦ. Решение обычно принимают за 5 рабочих дней, иногда срок продлевается до 12, а перечисление денег идёт ещё до 5 рабочих дней после одобрения.

И ещё момент, который часто забывают - жильё, купленное с маткапиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей.

То есть схема рабочая. Но только если вы покупаете именно жилой дом, а не просто “что-то за городом”.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

🏆 Вчера в Санкт-Петербурге, на юбилейном 20-летнем Всероссийском жилищном конгрессе, мне вручили национальную премию «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший кадастровый инженер».

И это особенно ценно.
Потому что Всероссийский жилищный конгресс - это не просто отраслевое мероприятие, а одна из ключевых профессиональных площадок рынка недвижимости, где встречаются девелоперы, риелторы, юристы, инвесторы, банки и сильнейшие практики со всей страны.

Поэтому такая награда на такой площадке - это уже не просто личный момент.
Это признание веса кадастровой экспертизы на уровне всего рынка.

Слишком долго к нашей профессии относились как к чему-то второстепенному. Как будто это не про активы, не про право, не про риски на миллионы.
Хотя именно здесь очень часто и решается всё - пройдёт ли сделка, выдержит ли проект, не всплывёт ли проблема там, где вчера все были уверены, что «документы в порядке».

Для меня эта премия - не просто красивый значок.
Это ещё одно подтверждение, что точность в нашей работе стоит дорого.
А ошибка - ещё дороже.

И да - настроение у этого вечера было вполне точным:

We are the champions.

Работаем дальше.
Точнее. Жёстче. Масштабнее.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

С Жилищного конгресса хочется давать вам не только текст, а живые кружочки / сторис / видео прямо с места - без пересказов и без задержки.

Но Telegram упёрся в свою любимую бюрократию - для этой функции каналу не хватает голосов.

Так что скажу прямо.
Если вам действительно интересен мой контент, если хотите больше видео, больше закулисья, больше оперативной пользы, а не только посты - поддержите канал голосом.

Вот ссылка:
https://t.me/boost/Mos_Kad

Иногда один клик реально решает, будет здесь живой формат или опять только текст.

🏡 Можно ли ставить глухой забор между участками?

Коротко - единого федерального запрета нет. Но и принципа «мой участок - ставлю что хочу» здесь тоже нет. Для садовых участков ориентиром остаётся СП 53.13330.2019: между соседями рекомендуется светопроницаемое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Другой тип забора возможен по обоюдному письменному согласию соседей, согласованному с правлением товарищества. А глухие ограждения прямо допускаются со стороны улиц, проездов и наружных границ участков.

Если речь про ИЖС, смотреть надо уже не только на общие разговоры, а на местные правила благоустройства. Закон прямо относит к ним вопросы внешнего вида ограждающих конструкций. То есть в одном муниципалитете требования будут мягче, в другом - жёстче.

И ещё важный момент. Даже если прямого запрета нет, спор легко уходит в суд, когда забор залезает за границу, затеняет соседний участок или мешает нормальному пользованию землёй. Поэтому перед установкой лучше проверять границы по межеванию и не надеяться, что “и так сойдёт”.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 СНТ не входит в границы населённого пункта “по желанию председателя” или по факту соседства с деревней. В Московской области для этого есть отдельные условия, и они довольно жёсткие. Региональный закон прямо допускает два сценария - либо включение всей территории садоводства в границы существующего населённого пункта, либо образование нового населённого пункта на базе территории садоводства.

Чтобы СНТ включили в границы существующего населённого пункта, нужны минимум 5 вещей - общая граница, не менее 50% участков с жилыми домами, решение общего собрания, соблюдение нормативов по социальной / транспортной / инженерной инфраструктуре и ещё одно важное ограничение - присоединяемая территория, как правило, не может быть больше самого населённого пункта. Отдельные участки из территории СНТ включать нельзя - только территорию целиком. Для огородничества сначала потребуется смена ВРИ на ведение садоводства.

Если общей границы с населённым пунктом нет, теоретически можно идти по второму сценарию - создание нового населённого пункта. Но там планка ещё выше: нужна новая сосредоточенная жилая застройка, не менее 50% участков с жилыми домами, регистрация по месту жительства минимум у 2 / 3 членов товарищества, решение общего собрания и соблюдение градостроительных нормативов.

Вывод простой - история с “перевести СНТ в деревню” выглядит красиво только на словах. На практике это уже кадастрово - градостроительная сборка с проверкой статуса территории, фактической застройки, ВРИ и инфраструктурной обеспеченности.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

📌 Разрешение на строительство / ввод - ещё один процесс тихо переводят в более жёсткую цифровую логику.

Постановлением Правительства РФ от 06.04.2026 № 376 скорректированы правила направления документов в органы, которые выдают разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в электронной форме. Само постановление меняет правила, утверждённые ещё постановлением Правительства РФ от 07.10.2019 № 1294.

Что важно по сути.
Из правил убрали положения, по которым уполномоченные органы по запросу разрешительных органов в рамках межведомственного взаимодействия передавали документы в электронной форме, если застройщик сам их не представил. Плюс отдельно уточнены требования к подписанию документов, которые направляются в разрешительные органы. Постановление вступило в силу со дня официального опубликования.

Практический вывод для рынка простой - логика «если что, орган сам дотянет недостающие бумаги» становится ещё слабее.
А значит, цена ошибки на входе растёт - по комплектности, по формату файла, по электронной подписи, по качеству самой цифровой подачи.

То есть для девелопера / собственника / техзаказчика это ещё один сигнал: в строительных и вводных процедурах теперь важен не только сам пакет документов, но и то, как он собран, подписан и отправлен.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

🏞️🔍 Похоже, к открытой карте “свободной земли” для льготников рынок действительно подводят.

В Росреестре предложили сделать открытой всю свободную землю в регионах - по аналогии с сервисами НСПД «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Инициатива прозвучала на площадке Госдумы. Логика понятная - чтобы многодетные, участники СВО, инвалиды и другие льготники искали участок не “по кабинетам”, а сразу на карте. При этом Росреестр отдельно отмечает, что в пилоте обследовали более 630 населённых пунктов в 28 регионах, и в каждом нашли свободные участки. 

Идея здравая. Но дьявол, как обычно, в реализации.

Потому что “свободная земля” без статуса - это не инструмент, а красивая витрина. На карте должно быть видно не просто пятно, а можно ли участок предоставить, на каком праве, что с категорией земли, ВРИ, ограничениями, подъездом и инженерией. Это уже мой профессиональный вывод из самой конструкции инициативы и логики действующих сервисов НСПД. 

Что можно делать уже сейчас - использовать НСПД и сервис «Земля для стройки» как отправную точку, а дальше всё равно проверять ПЗЗ / ЗОУИТ / красные линии / доступ к дороге / реальную возможность формирования участка. Потому что между фразой «земля свободна» и фразой «землю реально можно брать» - обычно лежит самое интересное.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

Сегодня редкий день, когда рядом оказались земное и небесное.

С одной стороны - Светлая Пасха. День тишины, света, надежды и внутренней опоры.
С другой - День космонавтики. День смелости, движения вверх и веры в то, что человек способен выходить дальше привычного горизонта.

Сильное совпадение, если задуматься.
Один праздник - о свете внутри.
Второй - о тяге к высоте.

И в обоих есть главное - вера, путь, смысл и стремление выше.

С праздником Светлой Пасхи.
С Днём космонавтики.

Христос Воскресе.

🏠 Единственное ипотечное жильё в банкротстве теперь делят по новой формуле.

Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ, который вступил в силу 03.04.2026, - это не история про «ипотечную квартиру теперь не заберут».
Забрать по-прежнему могут. Но вот порядок распределения денег после продажи стал заметно более формальным и предсказуемым.

Логика теперь такая - после покрытия расходов на реализацию 80% идёт залоговому кредитору, ещё 10% - кредиторам первой и второй очереди, если иного имущества не хватает, и ещё 10% могут быть переданы самому должнику. Но не вообще “сколько осталось”, а в пределах первоначального взноса и ранее внесённых ипотечных платежей.

То есть государство не спасает должника от продажи ипотечного жилья любой ценой. Государство делает другое - ломает старую модель, при которой после реализации такого объекта человек часто вылетал из процедуры практически с нулём. Теперь эта логика хотя бы частично формализована в самом законе. Это уже мой профессиональный вывод из новой статьи 213.27(1) закона о банкротстве.

Вывод для рынка простой - если объект в ипотеке, это уже вопрос не только взыскания, но и математики выхода из банкротства. А такие вещи лучше считать заранее, а не в тот момент, когда квартиру уже выставили на торги.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱

Столица умеет держать интригу.

Конец марта в Москве дал почти май - +20, солнце, лёгкие куртки.
Начало апреля быстро вернуло в реальность - холод, снег, +2 днём.

Впрочем, рабочая неделя часто такая же.
Сначала кажется, что всё мягко. Потом - плотность, темп и финиш на характере.

Но главное - неделя закончилась.
Можно выдохнуть, сбавить темп и уйти в выходные без суеты, без лишних звонков и без вечного “там на 2 минуты”.

Всем хорошего финиша недели и тёплых выходных - даже если за окном апрель решил пошутить ❄️☕️

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱