🏠 Единственное ипотечное жильё в банкротстве теперь делят по новой формуле.

Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ, который вступил в силу 03.04.2026, - это не история про «ипотечную квартиру теперь не заберут».
Забрать по-прежнему могут. Но вот порядок распределения денег после продажи стал заметно более формальным и предсказуемым.

Логика теперь такая - после покрытия расходов на реализацию 80% идёт залоговому кредитору, ещё 10% - кредиторам первой и второй очереди, если иного имущества не хватает, и ещё 10% могут быть переданы самому должнику. Но не вообще “сколько осталось”, а в пределах первоначального взноса и ранее внесённых ипотечных платежей.

То есть государство не спасает должника от продажи ипотечного жилья любой ценой. Государство делает другое - ломает старую модель, при которой после реализации такого объекта человек часто вылетал из процедуры практически с нулём. Теперь эта логика хотя бы частично формализована в самом законе. Это уже мой профессиональный вывод из новой статьи 213.27(1) закона о банкротстве.

Вывод для рынка простой - если объект в ипотеке, это уже вопрос не только взыскания, но и математики выхода из банкротства. А такие вещи лучше считать заранее, а не в тот момент, когда квартиру уже выставили на торги.

🤩 МосКад в MAX 🤩

🤌 МосКад в VK 📱