🔖ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ПЕРЕПИСАЛИ.
Часть 3

В прошлом посте разобрал, какой бардак был с ВРИ раньше. Теперь, кажется — всё починили.

Но есть момент, который может неожиданно «выстрелить» 👇
📌 Договор аренды.

Раньше на него часто смотрели как на формальность. Ну прописали что-то — и ладно, главное - участок наш.

⚠️ Теперь это уже не так. Сейчас в законе прямо закрепили:
❗️в договоре аренды ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть указан ВРИ
(п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ)

И вот тут начинается тонкий момент.

💬Представим ситуацию. Тебе предоставляют участок под недропользование.
Всё ок:
— есть лицензия
— есть проект
— есть решение органа

Но в договоре вдруг появляется:
👉 «склады»
👉 «инфраструктура»
👉 «транспорт»

И вроде бы мелочь.

⚠️ Но теперь ключевой нюанс.

❗️Арендатор не вправе выбрать иной ВРИ, чем тот, который указан в договоре
(ст. 14.4 ЗК РФ)

💡 Перевод на человеческий: Подписал договор —
👉 «зафиксировал» себе ВРИ

И дальше:
✔️ лицензия у тебя на добычу
❌ а юридически участок под «склады»

И ты снова оказываешься в знакомой истории:
👉 деятельность не соответствует ВРИ
👉 риски проверок
👉 риски претензий
👉 риски судов

🤔 Можно ли это исправить?
Иногда — да.
Но уже через отдельную процедуру.

А иногда — только через суд.

💡 И вот здесь возникает главный вопрос: это ошибка…или всё-таки инструмент?

Потому что:
✔️ ВРИ в договоре — это теперь точка фиксации
✔️ и именно через неё можно управлять всей историей с участком

⚠️ Что важно контролить ДО подписания договора:
✔️ какой ВРИ указан
✔️ соответствует ли он лицензии
✔️нет ли «размытых формулировок»
✔️ не подменён ли он на смежный вид

🎯 Вывод простой. Если раньше проблема была в том, что ВРИ невозможно было установить, то теперь проблема может быть в том, как его закрепили.

🎲И это уже другой уровень риска.🤔

В следующем посте разберём ещё один неожиданный момент: когда ВРИ вообще может не играть роли 😏

#земельныйучасток
#горноедело
#аренда
#ВРИ

✅ ГОРНОЕ ДЕЛО ✅
💬 ГОРНОЕ ДЕЛО (MAX) 💬