Часть 2 -Как это работает на практике
В первом посте разобрал, что именно поменяли в законе.
Теперь давай посмотрим, как это всё «жило» на практике раньше — и почему вообще понадобились эти изменения.
📌 Типичная ситуация, с которой сталкивался почти каждый недропользователь.
📄Есть лицензия.
🔲Есть участок.
📙Есть проект.
🚫Но...работать нельзя.
Причина банальная: вид разрешённого использования не соответствует цели.
Вместо «недропользования» в документах стоит что-нибудь вроде:
— «склады»
— «трубопроводный транспорт»
— «сельхозка»
И дальше начинается самое интересное.
Начинались попытки:
✍️подать заявление на изменение ВРИ
😂 пойти через администрацию
🏢 пробовать через Росреестр
📚 обосновывать через проект
❌ И регулярно получать отказ.
Проблема была в
⚠️ А теперь самое неприятное.
Во многих случаях это было не просто «бюрократия ради бюрократии».
❗️ Для недропользования аренда земли — около 2% от кадастровой стоимости
❗️ Для других видов использования — может быть кратно выше
👉 И внезапно участок «становится» не под недропользование
И у тебя возникает ситуация:
— лицензия есть
— работы ведутся
— а юридически участок используется под «склады»
🔴 Дальше — суды.
И вот там начинался настоящий цирк:
— суд говорит: градостроительный регламент не применяется
— но тут же проверяет территориальную зону
— и снова возвращается к этому же регламенту
🪤 классическая правовая ловушка
👎 Отдельная история — уже сформированные участки.
Если участок стоит на кадастре:
— через схему не пройти (он уже образован)
— через изменение ВРИ — нет понятной процедуры
— через предварительное согласование — тоже мимо
и всё, тупик
✖️ Были кейсы ещё интереснее.Вот ты хочешь изменить ВРИ, чтобы получить участок, а тебе говорят: ты не вправе менять ВРИ, пока участок тебе не предоставлен, но:
👉 участок не дадут, потому что ВРИ не подходит
🔄 замкнутый круг в чистом виде
⚠️ Именно под такие ситуации и переписали правила.
Теперь базовая логика закреплена прямо в законе: вид разрешённого использования — это не «что захотели написать», а конкретно вид деятельности, который допускается на участке (ст. 14.1 ЗК РФ)
И дальше ключевой момент 👇
Для недропользования ВРИ теперь устанавливается:
✔️ на основании лицензии
✔️ или проектной документации
И он должен быть указан при предоставлении участка
✔️независимо от регламентов
Это как раз те изменения, о которых говорил в первом посте.
⚠️ Но есть нюанс, который многие на мой взгляд могут недооценить.
Закон стал чётче, но ограничения остались:
— категория земель
— ограничения по зонам
— ООПТ, леса и т.д.
❌ если есть прямой запрет — лицензия не спасёт
По сути, что произошло.
Раньше:
❌ ВРИ = инструмент для отказов и манипуляций
Сейчас:
✅ ВРИ = производная от лицензии и проекта
Хорошо это или отлично не скажу, но точно расслабляться рано😃
👉 судебная практика только начнёт формироваться
👉 и новые споры точно будут
В следующем посте разберу один из самых скользких моментов: как ВРИ могут «зафиксировать» в договоре аренды так, что потом уже ничего не поменяешь.
Там история ещё интереснее 😉
#земельныйучасток
#горноедело
#судебнаяпрактика
#ВРИ
✅ ГОРНОЕ ДЕЛО ✅
💬 ГОРНОЕ ДЕЛО (MAX) 💬