Продолжаем рубрику #аналитика, первый пост 👉 тут.
По оценкам аналитиков «Объектива», 32,1% всего предложения вторичного рынка Ростова — это квартиры в домах, сданных с 2020 по 2025 годы.
То есть это практически новые квартиры, которые по качеству мало отличаются от новостроек.
Общий объем такой экспозиции — около 505 тыс. м².
По доле «свежей вторички» Ростов занимает второе место среди крупных городов, уступая только Владивостоку (40,9%).
И вот здесь начинается самая интересная конкуренция.
Покупатель теперь сравнивает не «старую вторичку и стройку», а две почти одинаковые квартиры:
🔹 одну в строящемся доме,
🔹 вторую в уже сданном ЖК, куда можно въехать завтра.
Причем часто с готовым ремонтом, благоустроенным двором и понятной инфраструктурой.
Покупатели, не имеющие льгот по ипотеке, чаще выбирают готовое жильё — нередко по более низкой цене, чем у застройщика.
И это меняет баланс рынка 👇
Сейчас на рынок Ростова одновременно давят два фактора:
1️⃣ сокращение льготных ипотечных программ,
2️⃣ огромный объем «новой вторички», который напрямую конкурирует с первичным рынком.
Поэтому 2026 год может стать для девелоперов не годом роста, а годом жесткой конкуренции за одного и того же покупателя.
Ваша 😱 Елена Королева
#аналитика