Февраль 2026 стал первым месяцем, когда последствия изменений в семейной ипотеке стали видны не в прогнозах, а в цифрах.
По данным аналитиков канала «Объектив», после активного января рынок резко остановился.
В Ростове-на-Дону количество сделок по новостройкам (ДДУ и ДКП) снизилось на 60% — до 745 сделок за месяц. Из них ДДУ — 481, что на 49,8% меньше, чем в феврале 2025.
Для сравнения: в большинстве крупных городов падение составило 35–50%.
Почему так произошло — на самом деле понятно 👇
В январе рынок жил по принципу «успеть в последний вагон». Покупатели активно оформляли сделки по старым условиям семейной ипотеки. А когда новые ограничения вступили в силу — часть спроса просто исчезла из системы.
Это хорошо видно по структуре сделок на региональном рынке.
По данным текущего рейтинга девелоперов Ростовской области, около 70-80% сделок проходит с ипотекой.
То есть рынок фактически ипотечно-зависимый. Как только меняются условия программ — это мгновенно отражается на продажах.
При этом структура игроков остаётся достаточно стабильной.
Но даже у сильных игроков при текущей структуре спроса чувствительность к ипотеке очень высокая.
И это важный момент.
То, что происходит сейчас — не обвал рынка, а скорее резкая пауза после ипотечного ажиотажа. Мы уже видели похожую динамику в 2024 и 2025 годах: сначала всплеск перед изменением условий, затем просадка.
Но есть и другой сигнал.
Рынок новостроек Ростова всё больше зависит не от цены квадратного метра и даже не от маркетинга, а от ставок ипотечных кредитов..
И пока эти правила меняются быстрее, чем девелоперы успевают адаптироваться, такие «холодные месяцы» мы будем видеть ещё не раз 😒
2026 год начинается с жесткой проверки рынка на устойчивость.
Девелоперам и маркетологам придется учиться продавать в условиях, когда главный драйвер спроса — ипотека больше не гарантирован.
По данным текущего рейтинга девелоперов Ростовской области, около 70-80% сделок проходит с ипотекой. То есть рынок фактически ипотечно-зависимый. Как только меняются условия программ — это мгновенно отражается на продажах.
Но есть еще один фактор, который начинает сильно давить на первичный рынок Ростова. Об этом расскажу в следующей публикации.
Ваша 😳 Елена Королева
#аналитика