➡️ Шоковая «заморозка» на рынке первичного жилья: как новые правила семейной ипотеки обрушили спрос в феврале 2026 года

Аналитики Объектив.РФ подвели предварительные итоги февраля 2026 года на рынке новостроек (сделки ДДУ и ДКП) в крупных городах России. Данные показывают резкое охлаждение: после относительно активного января 2026 года количество сделок рухнуло в среднем на 41%.

🔵 Главная причина — ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, вступившее в силу в начале года. Ограничения на количество сделок с одним и тем же ребенком и ужесточение требований к заемщикам отсекли значительную часть спроса. Ажиотаж января, когда покупатели спешили попасть под «старые условия», сменился ожидаемым затишьем февраля.

Специалисты отмечают, что меньше других пострадал рынок первичной недвижимости Дальнего Востока. Вероятно, здесь остается высокой доля «дальневосточной ипотеки», которая пока не подверглись столь жесткому регулированию, как «семейная». Это позволило рынку новостроек в феврале 2026 г. во Владивостоке (-18%) и Хабаровске (-2%) сохранить остаточную активность.

Общее количество сделок на рынке первичной недвижимости в феврале 2026 года в шт.* / Динамика февраля 2026 года к январю 2026 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 709 шт. (-37%)
🔹 Тюмень – 803 шт. (-55%)
🔹 Челябинск – 567 шт. (-52%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 615 шт. (-45%)
🔹 Ижевск – 274 шт. (-57%)
🔹 Киров – 161 шт. (-50%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 143 шт. (-51%)
🔹 Ростов-на-Дону – 745 шт. (-60%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 768 шт. (-22%)
🔹 Владивосток – 400 шт. (-18%)
🔹 Хабаровск – 479 шт. (-2%)

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в феврале 2026 г., основанный на данных Росреестра от 02.03.2026 г. Данные по Астрахани и Владивостоку представлены без учета сделок по ДКП.

#аналитика