➡️ Где в России больше всего «новой вторички»? Аналитики оценили рынок вторичного жилья в городах-присутствия сервиса Объектив.РФ

«Новая вторичка» — квартиры в уже сданных домах с 2020 по 2025 г., которые по сути мало отличаются от новостроек, но продаются на вторичном рынке. Именно они сегодня составляют главную конкуренцию «первичке». Мы проанализировали экспозицию вторичного рынка недвижимости в 11 крупных городах и выяснили, где доля таких лотов максимальна.

🔵 Владивосток — абсолютный лидер: 40,9% от всего рынка вторичного жилья относится к «новой вторичке». Это практически каждая вторая квартира на рынке готового жилья.

Следом идет Ростов-на-Дону с показателем «свежей вторички» в 32,1%, за ним Новосибирск (30,2%), Екатеринбург (29,4%) и Тюмень (29,2%). В этих городах треть предложения — фактически новые квартиры.

❤️ По оценкам экспертов, вероятнее всего, высокая доля «новой вторички» в некоторых городах РФ стала закономерным итогом строительной сверхактивности последних лет, когда рекордные объемы ввода жилья обеспечили резкое насыщение рынка современными квадратными метрами. Льготная ипотека выступила катализатором, превратившим «стройку» в главный драйвер экономики, но именно массовый ввод объектов в эксплуатацию в 2022–2025 годах сформировал тот самый «свежий» слой предложения, который сегодня меняет ландшафт вторичного рынка.

♦️ В этих условиях покупатель оказался в выигрышной позиции — он может сравнивать не просто «стройку и готовое вторичное жилье», а два сопоставимых по качеству, но разных по стадии готовности продукта. И здесь «новая вторичка» часто выигрывает: реальная оценка качества жизни, завершенный объект и финальное благоустройство, устоявшаяся инфраструктура, возможность въехать завтра и даже готовый дизайн — все это становится весомым аргументом в пользу выбора квартиры у частного продавца, чем у застройщика с возможными рисками.

Экспозиция на вторичном рынке жилья в м2 на начало марта 2026 года / Доля «новой вторички» от общего предложения вторичного рынка в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 391 тыс. м2 (29,4%)
🔹 Тюмень – 616 тыс. м2 (29,2%)
🔹 Челябинск – 188 тыс. м2 (12,7%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 135 тыс. м2 (23,5%)
🔹 Ижевск – 71 тыс. м2 (28,8%)
🔹 Киров – 67 тыс. м2 (13%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 115 тыс. м2 (8,4%)
🔹 Ростов-на-Дону – 505 тыс. м2 (32,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 453 тыс. м2 (30,2%)
🔹 Владивосток – 98 тыс. м2 (40,9%)
🔹 Хабаровск – 94 тыс. м2 (14,6%)

➡️ Хотите получить подробный отчет по экспозиции вторичного рынка в вашем регионе? Теперь эти данные есть в "Объективе" - заполните форму на нашем сайте, и мы оперативно свяжемся с вами!

#аналитика