LEVKOVICH_PRAVO: канал о недвижимости и отелях

А вот ответ: Да, нарушено.

• использована охраняемая мелодия (ст. 1259 ГК РФ);

• переработка (аранжировка, темп) без согласия — нарушение права на переработку (ст. 1270 ГК РФ);

• указание себя автором — нарушение права на указание авторства (ст. 1266 ГК РФ);

• публичное размещение в Telegram — доведение до всеобщего сведения без лицензии (ст. 1270 ГК РФ).

С Уважением, LEVKOVICH_PRAVO

❗️❗️НОВЫЕ ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ 🇷🇺❗️❗️

В п. 1 ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ: запрет на строительство ОКСов в зонах затопления/подтопления ужесточён — ранее допускалось при обеспечении инженерной защитой; теперь разрешено исключительно строительство самих сооружений инженерной защиты.

Добавлен п. 5 ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ: самостоятельный запрет на освоение территорий в целях строительства ОКСов (с тем же исключением для инженерной защиты), охватывающий подготовительные действия под застройку.

Юридическая техника: смещение акцента с «обеспечения защитой» на «исключение для защитных сооружений» — устранение лазейки для застройки под видом планируемых мер защиты.


⚡️ПРОЩЕ ГОВОРЯ⚡️⬇️:

Раньше в зонах затопления и подтопления можно было строить дома и другие капитальные объекты, если заранее предусмотреть защиту от воды (например, дамбу или высокий фундамент).

Теперь в таких зонах строить дома и прочие объекты капитального строительства нельзя вообще.

Единственное, что разрешено, — сооружения, которые напрямую защищают территорию от воды (дамбы, укрепления берега и т. п.).

Ещё добавили прямой запрет на подготовку участков под застройку в этих зонах — например, на выравнивание земли или прокладку коммуникаций для будущего дома. Исключение то же: можно готовить территорию только под защитные сооружения.

С Уважением,LEVKOVICH_PRAVO

Для всестороннего коммерческого использования визуального объекта необходимо заключать именно договор об отчуждении исключительного права, а не лицензионное соглашение, чтобы получить полный контроль над произведением.

В тексте договора следует прямо прописать передачу прав в полном объеме на территории всего мира и без ограничения срока, перечислив все способы использования — от переработки до создания мерча. Поскольку несоблюдение обязательной письменной формы влечет ничтожность сделки, стороны должны подписать единый документ с детальным описанием самого объекта и его исходных файлов. Приобретателю важно получить от автора гарантии чистоты прав, включая обязательство предоставить согласия всех изображенных лиц для легальной эксплуатации их образов.

Только такой комплексный подход к оформлению позволит безопасно масштабировать рекламные кампании и избежать многомиллионных исков о нарушении авторских или личных неимущественных прав.

Как и было сделано для группы LEAD HORIZON.

🤟Новый альбом, слушать на всех площадках. 🤘

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

На минувшей неделе приняли участие в конференции Federal Legal Forum 2026.

Вместе с коллегами обсудили тренды и тенденции в экономике, законодательстве, а так же нормативно-правовом регулировании.

Отдельного внимания заслужила секция Legal Boxing, посвящённая интеллектуальной собственности в эпоху ИИ, регулированию законодательства в сфере авторского и смежных прав.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

Любопытно наблюдать за тем, как складываются отношения между организатором и площадкой, когда речь идёт о концерте популярного западного артиста в России.

Старт рекламной кампании в СМИ и открытие продажи билетов далеко не всегда означают, что у организатора есть подписанный договор с площадкой — документ-основание, дающий право проводить мероприятие на её территории.

Площадка, как правило, занимает жёсткую позицию: пока не заключён договор аренды или оказания услуг и не согласованы его ключевые условия — размер арендной платы, срок аренды, порядок передачи и возврата помещения, граница эксплуатационной ответственности, — никакого мероприятия не будет. Юридический факт, с которым закон связывает возникновение правоотношений между организатором и площадкой, попросту не наступил.

Организатор при этом находится в иной системе координат. Он уже связан контрактом с артистом, и этот договор диктует свои сроки и порядок действий: размер и график выплаты гонорара, переход интеллектуальных прав на исполнение, технический и бытовой райдер, сроки промо-кампании, обязанность уплаты авторских отчислений через аккредитованные организации (РАО, ВОИС) и многое другое. Организатор кровно заинтересован в точном соблюдении этих условий — иначе он рискует быть исключённым из гастрольного графика, а это означает потерю артиста, вложенных средств и репутации.

Нет артиста — нет и необходимости в договоре с площадкой. Но обратное тоже верно: нет площадки — артист не выступит, и организатор нарушит контракт с ним.

Отсюда возникает типичная для этой отрасли ситуация: организатор запускает процесс — анонс, продажа билетов, рекламная кампания — до юридического оформления отношений с площадкой. Каждая сторона действует в рамках своей логики: площадка защищает свои интересы формальным путём, организатор — вынужден двигаться по графику, продиктованному контрактом с артистом и зарубежным менеджментом. В результате, если договор между организатором и площадкой так и не будет заключён, финансовые и репутационные потери ложатся на всех участников: организатор теряет авансы и доверие зрителей, площадка упускает потенциальный доход, а зрители сталкиваются с отменой и процедурой возврата билетов.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

🎵 «За роллы да» — как суши-сеть попала на 300 000₽ за трек Инстасамки

Всю неделю писал важное-полезное, а на пятницу придержал лёгкое — музыкальный кейс из закромов 🎶

Суши-сеть «Ёбидоёби», сейчас «Суши с приставкой суши», решила креативно продвинуться в Инстаграме*. Сняли рилсы, где актриса, загримированная под Инстасамку, получает доставку от курьера. На фоне — оригинальная фонограмма трека «За деньги да». Запилили целый флешмоб: клиенты на камеру пели «За роллы да» за годовой запас суши 🍣

Правообладатель трека выкатил иск на 3 000 000 рублей, а Ёби отбивались:
✔️ Аргумент 1: «Это пародия!»
❌Суд: нет. Пародия — это когда оригинальное произведение в центре нового, а не служит фоном для рекламы суши. Заменить «деньги» на «роллы» — это не пародия, а переработка без разрешения.
✔️ Аргумент 2: «Инстаграм же запрещён в России!»
❌Суд: и что? Запрет соцсети не освобождает от ответственности за нарушение чужих прав. Красивая попытка, но нет.
✔️ Аргумент 3: «Инстасамка ведёт себя недобросовестно!»
❌Суд: доказательства где? Обратиться с иском в защиту своих прав — это нормально, а не злоупотребление.

➡️ Итог: суд снизил компенсацию с 3 млн до 300 000₽. Апелляция решение оставила в силе.

Суд исходил из того, что лицензия на легальное использование такого трека в рекламе стоила бы 200-250 тысяч рублей. Плюс учёл количество роликов и единую экономическую цель.
🤔 Судя по материалам дела Ёби и Инстасамка вели переговоры о создании рекламы. Не договорились... и сделали ролик без артиста.
Хайпанули? Да!
Денег сэкономили? Мне кажется, - да! Коль рекламная компания под Инстасамку обошлась всего в 300К. Думаю, на переговорах продюссеры артиста объявили значительно больше.
Хорошо так делать? Нет! Но у каждого свой путь и тут сложно осуждать, если по решению суда всё оплачено.

Хорошей пятницы! И пусть музыка в твоём ресторане играет только легально 🎧

PS: про музыку в ресторане читай:
💙 Как сеть баров хотела сэкономить на музыке, а получила иск на 3,5 млн. Спойлер: СберЗвук не помог...
💙 "Караоке - наша корова!" - как один ресторатор думал, что всё решил с РАО, а тут пришли ребята из ОКС...
💙 Можно ли не платить за иностранную музыку из-за санкций? Бонус: послание от РАО
💙 Как бар в Оренбурге написал лидеру “Сплин” и что из этого вышло. История со счастливым концом!
💙 Что будет за проигрывание музыки в заведении? От штрафов до уголовки - всё по полочкам
💙 Как заведения попадают на штрафы даже имея договор на музыку.

💙 перешли SMM-щику

*Инстаграм принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой на территории РФ.

Юрист в ресторане в 💬 МАХ | 🗯 TenChat |📝Дзен |📃 Сайт

Прекрасный материал от команды коллег Юрист в ресторане.

Авторские права, фоновая музыка в вашем заведении, и конечно же последствия. Рекомендуем к прочтению.

С уважением LEVKOVICH_PRAVO

Ранее мы писали, что с 1 сентября действуют обновлённые правила для предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, столовых).
Предприниматели должны сообщать клиентам:

·адрес и телефон местного подразделения Роспотребнадзора;
·данные о лице, принимающем претензии;
·адрес своего сайта (если есть);
·QR‑код для подачи претензий через мессенджер МАХ.

При онлайн‑заказах ссылку на электронную книгу отзывов надо размещать в легкодоступном месте. Вводится типовая форма договора при предварительном заказе (с разделами о потребителе, исполнителе и услуге).
Претензии можно будет подавать через QR‑коды и мессенджер МАХ — информация поступит в систему мониторинга качества. Ведение электронной книги отзывов обязательно при дистанционном обслуживании. Положения о сборе мнений потребителей начнут действовать с 1 октября 2027 года.
Отсутствие QR‑кода для претензий или электронной книги жалоб грозит административной ответственностью. Предпринимателям стоит заранее подготовиться к новым требованиям.
Цель изменений — обеспечить равные условия для бизнеса и усилить защиту прав потребителей.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

В Левобережном отделе Невского района ГУФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено необычное исполнительное производство. По решению районного суда судебные приставы обязаны обеспечить соблюдение должником запрета на создание шума в ночное время.

Инициатором обращения выступил глава многодетной семьи, проживающий в многоквартирном доме вместе с супругой и несовершеннолетними детьми. Он указал, что сосед снизу регулярно нарушает тишину по ночам: включает кухонную вытяжку и играет на ударных инструментах.

Претензии подтверждены материалами, собранными сотрудниками полиции. Должник не отрицал, что создаёт шум: он пояснил, что стучит по батарее в ответ на звуки из квартиры истца, включает метроном для занятий на барабанной установке и читает речитативы. Экспертиза показала, что уровень шума превышает допустимые нормы и в дневное время в жилых комнатах — 9,3 дБА, на кухне — 10,5 дБА. Судебный пристав разъяснил должнику последствия неисполнения решения суда. В отношении нарушителя наложен исполнительский сбор в размере 10 тысяч рублей.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

📲Мы так же есть и в MAX.

Защита персональных данных приобретает особую значимость для каждого человека. 

Размещение фото и видеоматериалов без согласия их участников в открытом доступе способно повлечь за собой серьёзные последствия. Поэтому важно понимать порядок действий если видео с чьим-либо участием появилось в сети интернет. По закону публиковать материалы с изображением человека можно только с его согласия. Обнаружив в сети видео с собой, гражданин вправе потребовать его удаления, рассмотрим алгоритм действий.
 

1.  Зафиксируйте нарушение: сделайте скриншоты видео с датой и временем, сохраните ссылку и файл, запишите данные ресурса.
2.  Обратитесь к администрации сайта через форму обратной связи или кнопку «пожаловаться» — потребуйте удалить видео.

3.  Направьте досудебную претензию, если ресурс не реагирует: укажите нарушенные права и приложите доказательства.

4. Подайте иск в суд с целью удаления контента и взыскания морального ущерба.

 
Если видео имеет преступный характер (скрытая съёмка в жилище, распространение интимных материалов или сведений, составляющих тайну), нужно сразу обратиться в Полицию или Следственный комитет, а не ограничиваться досудебной претензией. Потерпевший может требовать не только блокировки контента, но и привлечения распространителя к уголовной ответственности. В рамках уголовного дела следствие самостоятельно направит запрос в Роскомнадзор для принудительного удаления материала.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

Печать является одним из основных инструментов для заверения подписи должностного лица на документах.
 
Удостоверение права лица на совершение определенных юридических действий, а также фиксация фактов распоряжения финансовыми средствами –самые частые ситуации, при которых проставление печати является обязательным атрибутом для оформления документов.
 
Основным законом, регулирующим правила проставления печати, является ГОСТ Р 7.0.97-2025. Местом для проставления печати является пространство свободное от текста или захватывающее наименование должности, с обязательным сохранением читаемости имеющихся на печати изображений и реквизитов. Ставить печать на подпись лица, тем самым захватывая собственноручную подпись – не допускается. Допускается обозначать место для постановки печати отметкой «МП».
 
Необходимость наличия печати на документах закрепляется уставом организации (например, для юридических лиц форм АО и ООО). Локально-нормативными актами может быть разработана инструкция по применению печатей с утверждением перечная печатей, места их хранения, а также случаев их проставления на документах.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

История одного спора в СНТ

История о том, как обычный конфликт в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) города Режа обернулся судебным разбирательством.

Сегодня установка автоматических ворот и камер видеонаблюдения на въезде в дачные посёлки и СНТ стала почти повсеместной практикой. Однако в одном из товариществ ситуация приняла неожиданный оборот.

Одна из семей сочла, что её права оказались под угрозой. У них возникло сразу два повода для недовольства:

во‑первых, семье выдали всего один пульт от ворот — этого показалось недостаточно для всех домочадцев;

во‑вторых, серьёзное беспокойство вызвали камеры видеонаблюдения: по мнению владельцев участка, одна из камер была направлена прямо на их территорию. Перспектива жить под постоянным наблюдением никого не обрадует.

Попытки урегулировать вопрос с правлением СНТ ни к чему не привели, и семья решила обратиться в суд. Исковые требования заключались в следующем: демонтировать ворота и скорректировать угол обзора камеры.

Как шло судебное разбирательство
Режевский городской суд отклонил иск. В ходе рассмотрения дела суд пришёл к следующим выводам:

доступ на территорию СНТ обеспечен;

пульты для проезда через ворота выданы;

есть возможность подключить телефоны для доступа;

решение об установке ворот поддержали более 99 % собственников участков;

демонтаж ворот посчитали чрезмерно радикальной мерой;

размещение камер признали соответствующим закону.

Свердловский областной суд пересмотрел дело. Позиция вышестоящей инстанции оказалась частично иной:
по вопросу ворот решение оставили в силе: их установка признана законной;
в отношении камеры суд занял другую позицию: признавая важность безопасности, судьи подчеркнули, что она не должна ущемлять право на частную жизнь;
в итоге правление СНТ обязали изменить угол обзора камеры так, чтобы участок истцов полностью исчез из кадра.

В итоге огромное количество времени, сил и средств было потрачено лишь ради того, чтобы скорректировать положение одной камеры.
Возникает вопрос: стоило ли оно того? Расходы на госпошлины, услуги юристов, нервное напряжение — всё это заставляет задуматься, не было ли проще найти компромисс без судебных тяжб.

С уважением, @levkovich_pravo

Правовая экспертиза договора перед подписанием — это не просто формальность, а важный шаг, который помогает защитить ваши интересы и избежать множества проблем в будущем. В тексте договора могут быть скрыты условия, которые на первый взгляд кажутся незначительными, но в дальнейшем способны привести к серьёзным финансовым или юридическим последствиям. Например, мелким шрифтом часто прописывают дополнительные комиссии, штрафы за просрочку или ограничения ваших прав.
 
Особенно это актуально для кредитных, страховых и трудовых соглашений, где каждая деталь может иметь решающее значение. Необдуманная подпись способна привести к потере денег, имущества или к судебным разбирательствам.
 
Внимательное изучение договора позволяет не только выявить возможные риски, но и, при необходимости, обсудить с другой стороной изменение спорных пунктов. Такой подход демонстрирует вашу ответственность и помогает строить доверительные отношения с партнёрами. Помните: подпись под документом означает ваше полное согласие со всеми его условиями, и ссылаться на то, что вы чего-то не заметили или не поняли, будет уже поздно.

С уважением, LEVKOVICH_PRAVO

🔎 Чайка‑менеджмент: почему некомпетентные руководители разрушают бизнес.

Друзья, сегодня позволю себе отойти от привычной юридической тематики и затронуть вопрос, который касается практически каждой компании — независимо от отрасли, размера и специфики бизнеса.


Вы наверняка встречали руководителей, которые «прилетают» 🦅, создают много шума 🗣️, раздают хаотичные указания — а затем внезапно «улетают» ✈️, оставляя команду разбираться с последствиями.

Такой стиль управления называют чайка‑менеджментом (seagull management). Разберёмся, чем он опасен и как с ним бороться.

🔎 Что такое чайка‑менеджмент?
Термин появился в 1985 году благодаря книге Кеннета Бланшара, Патриции и Дреа Зигарми «Лидерство и одноминутный менеджмент». Авторы описали поведение таких менеджеров так: «Прилетают, создают много шума, гадят на всех и улетают» 🦅💨.

Ключевые признаки «чайки»:
Вмешивается только при проблемах 🚨.

Не разбирается в вопросе 🤨.

Мотивирует через негатив 😠.

Принимает поспешные решения ⏱️. Из‑за поверхностного анализа ситуации даёт абстрактные или противоречивые указания.

Создаёт хаос 🌪️.

⚠️ Чем опасен чайка‑менеджмент для бизнеса?
Поведение некомпетентных руководителей напрямую влияет на стабильность и прибыльность компании. Вот основные последствия:

Падение мотивации и инициативности 😞.

Рост текучести кадров 🏃‍♂️💨.

Снижение продуктивности 📉.

Разрушение корпоративной культуры 🧱💥.

Финансовые потери 💰💸. В США компании ежегодно теряют до 360 млрд долларов из‑за недовольства сотрудников своими руководителями (по данным исследований Трэвиса Брэдберри, автора книги The Cost of Seagull Management).

❓ Почему так происходит?
Чаще всего чайка‑менеджмент — признак некомпетентности руководителя. Это может быть:
недостаток опыта 👶 (начинающие управленцы не умеют ставить задачи и давать обратную связь);
страх показать свою неосведомлённость 😖 (руководитель избегает погружения в процессы);
неумение выстраивать долгосрочную стратегию 🗺️ (фокус на «тушении пожаров» вместо профилактики проблем).

Рекомендация эксперта:
Чтобы выстроить грамотное управление и избежать ошибок чайка‑менеджмента, обратитесь к профессионалам.
Залина — опытный руководитель, которая поможет:

Big Data поможет проверить деловую репутацию строительной компании

НОСТРОЙ разработал систему оценки подрядчиков, которая позволит заказчику оценивать их опыт и реальное финансовое положение.

⚡️Одним из ключевых факторов является исполнение контрактов, поэтому была разработана система мониторинга с использованием технологий информационного моделирования, а также проведена интеграция с Информационной системой управления проектами (ИСУП) и другими ключевыми информресурсами.

⚡️НОСТРОЙ занимается ведением Национального реестра специалистов и Единого реестра сведений о членах СРО. Объединив их с информацией из ЕИС «Закупки» и ФНС, включая финансовую отчетность членов СРО, был получен огромный объем данных.

В систему загружены все 105 тыс. организаций — членов СРО.

⏺Дальнейшая перспектива - совместно с Минстроем подготовка поправок в закон, которые учитывали бы весовой коэффициент опыта и деловой репутации организации.

⏺В рамках дорожной карты развития системы совместно с Минстроем прорабатываются дополнительные параметры, которые не только повысят открытость и точность данных, но и позволят подбирать компанию по большему количеству критериев.


✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#строительство #нострой #оценка #минстрой

Наши коллеги подготовили подробный разбор новой системы оценки подрядчиков от НОСТРОЙ с применением Big Data. Узнайте, как это повлияет на строительную отрасль и требования к участникам госзакупок.Подробности — в материале ниже ⬇️ 😉

С уважением, @levkovich_pravo