ОколоКадастра

Причины признания сделки недействительной

🤩В Управлении Росреестра по Москве назвали основные риски признания сделки недействительной.

⚡️Продавец недвижимости просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта недвижимости. Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает объект недвижимости обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае покупатель обязан будет вернуть только сумму, указанную в договоре. Также возможны ограничения налогового вычета или увеличенный налог при продаже объекта, поскольку налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей недвижимости

⚡️Проверить, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (подозрительная сделка). Также суд может признать недействительной продажу недвижимости как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом или после принятия указанного заявления, и другая сторона сделки знала об указанной цели должника.

⚡️Сделку можно признать ничтожной или оспоримой.
Ничтожная сделка недействительна с момента заключения — без решения суда, потому что нарушает закон (мнимая сделка). Срок исковой давности о признании такой сделки недействительной составляет 3 года. Срок начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если иск предъявлен третьим лицом, срок отсчитывается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Оспоримая сделка считается действительной, пока суд не признает обратное по иску заинтересованной стороны — например, если она совершена под влиянием обмана или угрозы. Срок исковой давности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

⏩Также, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#росреестр #сделка #недвижимость #банкротство

Росреестр синхронизирует кадастровую оценку с цифровыми платформами

🤩Росреестр подготовил изменения в ряд приказов в сфере государственной кадастровой оценки.

Проекты направлены на интеграцию процедур с Федеральной государственной географической информационной системой, обеспечивающей функционирование Национальной системы пространственных данных (НСПД).

⚡️Через эту систему предлагается предоставлять перечни объектов недвижимости для кадастровой оценки, а также использовать ее при подаче деклараций о характеристиках объектов и заявлений, связанных с исправлением ошибок в кадастровой стоимости.

Предлагается закрепить обязанность вносить в государственную информационную систему исходные данные, использованные при определении кадастровой стоимости:
- сведения о ценообразующих факторах,
- результаты анализа рынка,
- модели оценки, их параметры,
- формулы и переменные.

⚡️Это повысит прозрачность расчетов и обеспечит возможность проверки определения кадастровой стоимости объекта.

⚡️Уточняются требования к отчетам и проектам отчетов: в документах должны отражаться сведения о способе определения кадастровой стоимости, примененных подходах, методах, моделях, формулах и корректировках, содержать обоснование используемых корректировок.


✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#росреестр #нспд #кадастроваяоценка #кадастроваястоимость

Собрание собственников жилья планируют перевести в электронный вид

⚡️Законопроект о цифровизации протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме будет внесен в Госдуму.

Проект предполагает проведение собраний преимущественно через платформу ГИС ЖКХ и региональные информационные системы.
⚡️Очные собрания будут проводиться только в небольших домах до 30 квартир.

⚡️Обязательным условием участия в цифровом собрании станет подтверждение личности участника.

После начала голосования система сформирует и выдаст бюллетень определенной формы по тому перечню вопросов, которые сформулировал инициатор собрания.

Проведение голосования возможно двумя способами:
- непосредственное заполнение бюллетеня в электронном виде через личный кабинет;
- заполнение типовой машиночитаемой формы, которую определит Минстрой.

⏩Организатор собрания сканирует эти бюллетени, которые формируются системой. И еще до того, как сформирован протокол, собственнику придет извещение о том, как он проголосовал и по каким вопросам,
❗️У собственника появится возможность аннулировать голос или поставить его заново.

Предусматривается инфраструктура поддержки, которую должен создать регион: МФЦ или иной государственной организации — полномочия по оказанию консультационно-организационной помощи.

Цель проекта — установление строгого контроля голосования, исключив из процесса сбора бюллетеней управляющие компании, ЖСК и ТСЖ, чтобы не было соблазна подменить результаты.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#гисжкх #голосование #дом

ДОМ.РФ предложил ввести единый сбор с девелоперов на инфраструктуру КРТ

⚡️Представитель ДОМ.РФ на круглом столе в Совете Федерации выступила с предложением взимать с застройщиков сборы на строительство социальных и инженерных объектов при реализации проектов КРТ по единым правилам на законодательном уровне.

В регионах все расходы на инфраструктуру в основном ложатся на застройщиков, при этом в каждом субъекте процесс организован самостоятельно.

Важно, что при реализации проектов КРТ основным источником замещения федеральных средств являются деньги девелоперов.

⚡️Введение инфраструктурного сбора по единым правилам позволило бы формализовать комплексное развитие территорий, которое в крупных городах на данный момент является основным источником освоения земельных ресурсов.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в📲 MAX

#домрф #строительство #крт

В Москве стало обязательным предоставление цифровой информационной модели для получения архитектурно-градостроительного решения объекта

⚡️Цифровая информационная модель объекта объединяет в едином формате данные об архитектуре, конструктивных решениях, инженерных системах и технико-экономических показателях (ТЭП) проекта. Это позволяет городу и инвестору заранее оценивать показатели, проверять проекты на ошибки и минимизировать риски на последующих этапах.

В мэрии заинтересованы в том, чтобы проектные решения и технико-экономические показатели прорабатывались на более ранних этапах создания проекта и были прозрачны для города.

Для помощи застройщикам в переходе к новым требованиям на портале “СтроимПросто” уже доступны бесплатные сервисы, среди которых проверка цифровых информационных моделей, калькуляторы строительства, интерактивная карта строек, создание 3D-моделей для АГР, градостроительная проработка участка и консультации. Все инструменты включены в единую цифровую экосистему, что позволяет повышать качество модели и сокращать время взаимодействия с государственными структурами.

⏩Развитие электронных сервисов для участников инвестиционно-строительной деятельности реализуется в рамках национального проекта «Экономика данных».

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#москва #строительство #агр #тэп

КС РФ допустил ускоренное изъятие недвижимости через суд

Конституционный Суд РФ 09.04.2026 вынес Постановление №22-П, в котором признал соответствующей Конституции РФ практику выделения требований об определении размера компенсации в делах об изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд в отдельное производство.
Согласно статье 75.1 Конституции РФ, создаются условия для устойчивого экономического роста страны и повышения благосостояния граждан, обеспечивается экономическая, политическая и социальная солидарность. Последняя направлена на разумное противодействие чрезмерным проявлениям индивидуализма, но не предполагает абсолютизации публичного интереса.

⏺ Выделение требований об определении размера компенсации может быть обосновано в каждом конкретном деле риском возникновения вреда здоровью, угрозе правам и законным интересам других лиц или интересам обеспечения обороны страны и безопасности государства.

⏺ Выделение требований об определении размера компенсации будет считаться также обоснованным в случае, когда правообладатель фактически уже не пользуется изымаемым имуществом или не возражает против его использования в целях изъятия.

⏺ В случае выделения требований об определении размера компенсации предварительная выплата должна быть осуществлена правообладателю или же переведена на депозит суда/нотариуса.

❗️ Разница между предварительным и установленным судом в отдельном производстве размером компенсации должна быть выплачена правообладателю немедленно после вступления в законную силу решения суда.

❗️Правообладатель вправе требовать, помимо установленной судом разницы между предварительной и рыночной оценкой, сумму процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России за период между предварительной и полной выплатой компенсации, а также компенсации убытков в части, не покрытой данными процентами.

❌ Суды могут отказать в выплате процентов и компенсации убытков, если установят недобросовестное поведение правообладателя.

❗️ Изымающее лицо не вправе отказываться от иска в рамках выделенного дела по определению размера компенсации.

⏩Таким образом у правообладателей появилась гарантия получения бесспорной суммы компенсации до изъятия, а у властей и застройщиков — возможность выбора: предлагать изначально справедливую компенсацию или, не торопясь, поспорить о ее размере.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 🇷🇺MAX

#оценка #конституция #изъятие #строительство

Big Data поможет проверить деловую репутацию строительной компании

НОСТРОЙ разработал систему оценки подрядчиков, которая позволит заказчику оценивать их опыт и реальное финансовое положение.

⚡️Одним из ключевых факторов является исполнение контрактов, поэтому была разработана система мониторинга с использованием технологий информационного моделирования, а также проведена интеграция с Информационной системой управления проектами (ИСУП) и другими ключевыми информресурсами.

⚡️НОСТРОЙ занимается ведением Национального реестра специалистов и Единого реестра сведений о членах СРО. Объединив их с информацией из ЕИС «Закупки» и ФНС, включая финансовую отчетность членов СРО, был получен огромный объем данных.

В систему загружены все 105 тыс. организаций — членов СРО.

⏺Дальнейшая перспектива - совместно с Минстроем подготовка поправок в закон, которые учитывали бы весовой коэффициент опыта и деловой репутации организации.

⏺В рамках дорожной карты развития системы совместно с Минстроем прорабатываются дополнительные параметры, которые не только повысят открытость и точность данных, но и позволят подбирать компанию по большему количеству критериев.


✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#строительство #нострой #оценка #минстрой

⚡️Госдума отклонила законопроект о защите от изъятия единственного ипотечного жилья

Депутаты отказались поддерживать законопроект №1041148-8 о внесении изменений в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающий защиту единственного ипотечного жилья от обращения на него взыскания.

Согласно инициативе, изъятие такого жилья допускалось бы только в случае, если заемщик оплатил менее 50% его стоимости. Если же половина стоимости недвижимости уже погашена, единственное жилье предлагалось защитить от взыскания.

⏺Авторы также ссылались на данные Верховного Суда РФ, согласно которым дела о взыскании кредитной задолженности остаются самой массовой категорией гражданских споров — более 15 млн дел в год, или около 52% всех гражданских дел.

❗️Отклонение законопроекта означает сохранение действующего порядка: единственное ипотечное жилье граждан по-прежнему может быть реализовано при банкротстве или взыскании задолженности независимо от объема погашенной части кредита.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 📲MAX

#ипотека #госдума #государственнаядума #законопроект

Исключение возможности занижения кадастровой стоимости

⚡️Совет Федерации разработал законопроект №1184879-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке"».

Предлагаемые изменения должны обеспечить стабилизацию налоговой базы для объектов недвижимости, предотвращая необоснованное снижение кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

⚡️Проектом предусматривается исключение ст. 19.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ), о расчете индексов рынка недвижимости и их влияния на уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
п 5 ст. 19.1 предусмотрено изменение кадастровой стоимости, если величина индекса снизилась более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом.

В пояснительной записке отмечается, что с 2021 года ни в одном субъекте РФ пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости вследствие снижения ИРН более чем на 30% в случаях, предусмотренных в указанной статье 237-ФЗ, так и не был произведен.

✅Положения закона будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2026 года.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

📲мы в MAX

#кадастроваястоимость #кадастроваяоценка #советфедерации #законопроект

В 57 регионах не осталось долгостроев

Среди российских регионов, которые ранее сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, в 57 субъектах РФ не осталось долгостроев.

Фонд развития территории сообщает, что в 2025 году из единого реестра проблемных объектов ушли 8 регионов: Красноярский и Пермский края, Саратовская, Волгоградская, Ульяновская и Ростовская области, а также Москва и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. В этих субъектах порядка 3 тыс. граждан смогли получить либо квартиры, либо компенсации, а всего с 2019-го восстановлены права более 261 тыс. пострадавших участников долевого строительства.

✅Фонд развития территорий наделен полномочиями по защите прав пострадавших дольщиков.
федеральные механизмы: завершение строительства проблемного объекта или выплаты компенсаций по решению Наблюдательного совета ФРТ;
региональные механизмы: привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 🇷🇺MAX

#минстрой #фондразвитиятерритории #фрт #строительство #обманутыедольщики

Новые инструменты для цифровизации девелопмента

ДОМ.РФ совместно с Минстроем России представил комплекс мер по кардинальному ускорению инвестиционно-строительного цикла в регионах за счет внедрения цифровых сервисов и запуска Единого центра компетенций, созданного на базе его дочерней компании «ДОМ.РФ Технологии».

Планируется масштабная работа по оцифровке всего девелоперского цикла: от градостроительного планирования до эксплуатации готовых объектов с применением технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта.
Каждый регион получит объективную оценку текущего уровня цифровой зрелости, подробный аналитический отчет с конкретными рекомендациями и помощь в организации стратегической сессии.

⚡️Центр приступит к формированию реестра цифровых решений для застройщиков, расширение набора датасетов на отраслевой платформе данных, формируется пул специализированных сервисов, которые позволят муниципалитетам и застройщикам оперативно работать с земельными участками и оценивать инвестиционную эффективность различных сценариев развития.

⚡️Сервисы автоматизируют разработку архитектурно-градостроительных концепций, генерацию вариантов квартирографии и финансовых моделей, а также обеспечат многокритериальную проверку проектных решений на соответствие нормативам и инфраструктурным ограничениям. Это даст возможность уже на раннем этапе выявить скрытые риски, оптимизировать затраты и повысить инвестиционную привлекательность площадок.

✅Внедрение этих инструментов поможет вдвое сократить время на разработку проектов и довести до 80% покрытие процедур автоматическими проверками, что означает перевод значительной части согласований в автоматический режим, а также снижение административной нагрузки на бизнес и ускорение вывода проектов на стройку.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в MAX

#минстрой #домрф #строительство #цифровизация #единыйцентркомпетенций

Милые дамы, с 8 Марта! Сияйте ярче, улыбайтесь чаще, будьте счастливы каждый день.

🤩Разъяснение действия закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель

📌С 1 марта 2026 года вступил в силу закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.

⚡️Перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков
- градостроительный регламент;
- лесохозяйственный регламент;
- положение об особо охраняемой природной территории.

⚡️Разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование:
- для размещения линейных объектов; в границах особой экономической зоны;
- инновационных научно-технологических центров;
- территории опережающего развития.

❗️Использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);

⚡️Регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.

❗️Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства правообладатели смогут выбирать самостоятельно - без дополнительных разрешений и согласования.

❗️В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).

✅Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.

✅Если участок из состава земель сельхозназначения отнесён к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.

✅Предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта, при этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.

✅Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.
При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

❗️Установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#росреестр #ври #использованиеземли #назначениеземли #земельныйкодекс

🤩Росреестр и Рослесхоз обсудили перспективы информационного взаимодействия НСПД с ФГИС Лесного комплекса

⚡️Информационная система Рослесхоза стала одним из первых поставщиков данных для НСПД в 2022 году (сведений о землях лесного фонда).
Картографический материал НСПД встроен во ФГИС Лесного комплекса, что даёт возможность работы с пространственными данными непосредственно в самой системе.

✅ешена задача по отображению на картографической основе НСПД актуальных границ лесничеств субъектов – это позволяет определять пересечения границ земельных участков с границами лесничеств», - сказал руководитель Росреестра.

⚡️В целях развития интеграции систем планируется внедрение методов пространственного анализа карткомпонента НСПД в производственные процессы Рослесхоза, автоматизированные во ФГИС ЛК. При использовании встроенных сервисов НСПД во ФГИС ЛК появится возможность проверить:
⏺попадание лесотаксационного выдела в границы земельного участка;
⏺пересечение с зонами с особыми условиями использования территорий;
⏺соответствие лесосеки границам лесного участка при внесении сведений в ГЛР.

⚡️Планируется организовать совместную работу с госкорпорацией «Роскосмос» по обеспечению через НСПД доступа к данным дистанционного зондирования земли (ортофотопланы и космоснимки) на лесные земли.

⚡️Рослесхозу предложено участие в проекте по созданию региональных школ НСПД Росреестра, который направлен на подготовку кадров для работы с цифровой платформой.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#росреестр #рослесхоз #леснойреестр #нспд #роскосмсос

🤩Росреестр разъяснил изменения в процедуре кадастрового учёта с 1 февраля 2026 года

⚡️Вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г. Теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.

⚡️ФИАС ID — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и др.

Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта, теперь вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код.

⏺Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы.
Если адреса ещё нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение.

Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта, сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие данных во всех государственных системах.

❗️Вместе с тем, как отмечают специалисты Росреестра, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии.
Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается описание местоположения конкретного объекта недвижимости.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#росреестр #фиас #гар #адрес #техническийплан #межевойплан

В апартаментах разрешена временная регистрация

📌Постановление № 4‑П было принято 3 февраля 2026 года Конституционным Судом РФ.
Это решение дает возможность регистрировать граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений.

⚡️Конституционный суд указал, что, несмотря на нежилой статус, апартаменты фактически используются для личных, семейных и бытовых нужд, а постоянное проживание в них не запрещено. Запрет на регистрацию ограничивал право граждан на свободный выбор места жительства и нарушал гарантии частной собственности.

Ранее разрешить прописку в апартаментах предлагало МВД, поскольку местонахождение каждого человека должно быть учтено, независимо от того, где он проживает.

⏩С 4 февраля 2026 года владельцы апартаментов получили возможность оформить регистрацию по месту пребывания.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#регистрация #аппартаменты #недвижимость

Госключ – помощник для получения услуг Росреестра🤩

«Госключ» - мобильное приложение, которое позволяет бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Позволяет подписывать документы онлайн, совершать сделки и другие юридически значимые действия на Госуслугах, не выходя из дома, используя только смартфон, например, если обе стороны находятся в разных городах.

«Госключ» можно использовать и для подписания любых документов в сделках с недвижимостью:
⏺договоров купли-продажи, дарения, мены и пр.;
⏺заявлений о регистрации прав собственности или исправлении ошибок в ЕГРН;
⏺заявлений о постановке недвижимости на кадастровый учет.

С помощью «Госключа» можно установить запрет государственной регистрации прав собственности без личного участия.

⚡️Сертификат УКЭП могут получить все, у кого есть подтверждённая учётная запись Госуслуг и биометрия (потребуется загранпаспорт нового образца или очная идентификация в МФЦ).

по материалам Росреестра

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#росреестр #госключ #эцп #укэп #регистрация #егрн

Порядок платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области.

Правительство Московской области выпустило постановление №1745-ПП от 19.12.2025 «О внесении изменений в Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица».

Постановление регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за вид разрешенного использования на другой вид использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

📌Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет расчет размера платы за изменение вида участка, предусматривающего строительство, реконструкцию ОКС, собственнику такого ЗУ на основании его заявления в срок до 12 рабочих дней.
В случае если участок находится в долевой собственности, необходимо предоставить согласие всех собственников участка.

По результатам проведения расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ Минимущество МО подписывает уведомление о размере платы и направляет его собственнику ЗУ.
❗️Размер платы за изменение вида разрешенного использования определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью участка с установленным видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью участка с выбранным видом использования.

❌Порядок не применяется:
⏺ выбран вид, предусматривающий строительство, реконструкцию ОКС, относящегося к объектам, имеющим важное социально-экономическое значение для развития Московской области;
⏺ для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
⏺участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#московскаяобласть #кадастроваястоимость #ВРИ #земельный участок #ОКС

Обжалование приостановления регистрации прав на недвижимость

🤩С 1 января 2026 года у граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такой порядок действовал только в отношении приостановлений кадастрового учета.

Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 207-ФЗ устанавливает возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Росреестром утверждено положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании.

Заявление об обжаловании уведомления можно направить:
⚡️в центральную апелляционную комиссию - если приостановление регистрации прав касается имущественного комплекса, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.);
⚡️в региональные апелляционные комиссии - если приостановление регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости.

⚡️Формат заседаний апелляционной комиссии - очно и (или) в дистанционном формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие обжалуемые решения, и иные лица.

Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение, при этом срок рассмотрения заявления составляет также не более 15 дней с момента регистрации.

Комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и, при необходимости, запрашивать необходимые документы и материалы.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#росреестр #комиссия #обжалование #регистрацияправа

⚡️В Госдуму внесли законопроект для защиты покупателей квартир

⚡️Возможность признания недействительными сделки с жильем, совершенные под влиянием мошенников, предложили ограничить.
Проект с такими поправками в Гражданский кодекс внесен на рассмотрение Государственной думы.

❗️Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, со следующей формулировкой:
«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

⏩При этом еще в 2015 году Верховный суд разъяснял: если покупатель не знал и не мог знать об обстоятельствах обмана продавца мошенниками, признавать сделку недействительной нельзя. Такой покупатель считается добросовестным, а в случае признания сделки недействительной нарушаются его права.
Закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

#госдума #закон #сделка #рбк #кодекс #мошенники