КС РФ допустил ускоренное изъятие недвижимости через суд

Конституционный Суд РФ 09.04.2026 вынес Постановление №22-П, в котором признал соответствующей Конституции РФ практику выделения требований об определении размера компенсации в делах об изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд в отдельное производство.
Согласно статье 75.1 Конституции РФ, создаются условия для устойчивого экономического роста страны и повышения благосостояния граждан, обеспечивается экономическая, политическая и социальная солидарность. Последняя направлена на разумное противодействие чрезмерным проявлениям индивидуализма, но не предполагает абсолютизации публичного интереса.

⏺ Выделение требований об определении размера компенсации может быть обосновано в каждом конкретном деле риском возникновения вреда здоровью, угрозе правам и законным интересам других лиц или интересам обеспечения обороны страны и безопасности государства.

⏺ Выделение требований об определении размера компенсации будет считаться также обоснованным в случае, когда правообладатель фактически уже не пользуется изымаемым имуществом или не возражает против его использования в целях изъятия.

⏺ В случае выделения требований об определении размера компенсации предварительная выплата должна быть осуществлена правообладателю или же переведена на депозит суда/нотариуса.

❗️ Разница между предварительным и установленным судом в отдельном производстве размером компенсации должна быть выплачена правообладателю немедленно после вступления в законную силу решения суда.

❗️Правообладатель вправе требовать, помимо установленной судом разницы между предварительной и рыночной оценкой, сумму процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России за период между предварительной и полной выплатой компенсации, а также компенсации убытков в части, не покрытой данными процентами.

❌ Суды могут отказать в выплате процентов и компенсации убытков, если установят недобросовестное поведение правообладателя.

❗️ Изымающее лицо не вправе отказываться от иска в рамках выделенного дела по определению размера компенсации.

⏩Таким образом у правообладателей появилась гарантия получения бесспорной суммы компенсации до изъятия, а у властей и застройщиков — возможность выбора: предлагать изначально справедливую компенсацию или, не торопясь, поспорить о ее размере.

✅подписывайтесь - @ru_kadastr

мы в 🇷🇺MAX

#оценка #конституция #изъятие #строительство