🏘схема работы работы застройщиков

У меня тут скопилось множество историй с общим паттерном про покупку новостроек. процесс выглядит в среднем так

1. давать информационное письмо ни к чему не обязывающее их
2. Давить сроком: покупателей много, а я одна
3. Вы пришлите 25к резервы, а там разберемся
4. Потом подпишем arras lpo где указаны все суммы и условия
5. Потом ипотека и вот это все с давящими сроками
6. И при этом аррас имеет стремные пункты как не вернуть эти 25к(AML, не уложиться в сроки итд), хотя по закону по умолчанию должны вернуться если ипотеку не одобрили
7. При этому могут предлагать скидки в районе 1-3% и/или паркинга в подарок, но с какими-ниубдь условиями

На попытки переговоров застройщик тактично сливает:
- успокоительное письмо
- аррас не подпишешь, то резерву 25к вернут
- договор менять не будут
- ...

Условна правильная схема такая
1. резерв 1% и/или 1-5к
2. аррас и перевод 10-20%
3. оценка квартиры
4. одобрение ипотеки(FEIN)
5. период охлаждения 14 дней
6. эскритура и передача ключей

А если более долгая стройка то алгоритм такой
1. Покупаешь сейчас(24% заносишь)
2. молишься что все будет построено
3. когда достроили молишься чтобы дали гопотеку
4. заселяешься
5. молишься чтобы косяки норм исправили

🤔мысли
- если норм застройщик то шансов меньше на лажу нарваться, но строят дендрофикальным способом все независимо от нормальности застройщика
- А в старье может быть жуть как холодно, а где не холодно цены не меньше чем в новье
- А где норм цены там бабушатник или притон
- И это при учете того что покупая любую хату у тебя 12-13% невозвратных расходов
- perplexity/gpt в режиме deep research базовые подводные камни в договоре может обнаружить

🔗
🏘 рынок новостроек
🏗 Виды новостроек
💸Выгодно ли брать квартиры в испании?
💸Какие налоги/расходы на сделки с квартирами
🏚 Немного цифр из рынка недвижимости
🗺 Карта стоимости недвижимости
🏚Исторические цены на недвижимость
📈 Стоимость недвижимости и ее аренды
🗺 Карта недвижки с годом постройки
🏘 Где смотреть новостройки?
🗺Планировки квартир

#aparts #refl