Продажа квартиры может начать толкать вас в НДФЛ до 22%

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс. И если их примут, с 2027 года налоги при продаже недвижимости будут считать по другой логике. Сейчас доход от продажи квартиры живет отдельно. Условно: 13% до установленного порога; 15% выше. И все.

А Минфин предлагает объединить доход от продажи недвижимости с остальными доходами человека за год. То есть в одну корзину могут попасть: зарплата; проценты по вкладам; дивиденды; другие доходы; и продажа квартиры. И уже к этой общей базе применять прогрессивную шкалу: 13%; 15%; 18%; 20%; 22%.

Вот тут и начинается самое интересное. Человек может весь год нормально зарабатывать. Получать проценты. Дивиденды. А потом продать квартиру раньше минимального срока владения. И часть дохода от продажи уже улетит в более высокую налоговую ступень. Не 15%. А 18%, 20% или 22%. Особенно это чувствительно для Москвы.

Потому что когда квартира стоит 20, 30, 50 млн рублей, разница даже в несколько процентов - это уже сотни тысяч и миллионы. Причем многие этого вообще не будут ждать. Они привыкли думать: "Продажа квартиры - отдельная история". А она может перестать быть отдельной. Продажа недвижимости начнет влиять на общую налоговую картину человека за год. То же самое касается облагаемого дарения. Если подарок попадает под НДФЛ, его тоже хотят учитывать в общей базе.

Важно: это пока не действующий закон. Это предложение Минфина.

Но направление очень понятное. Государство хочет собирать налог не по отдельным кускам дохода, а видеть всю картину целиком. И для собственников это означает одно: перед продажей квартиры теперь надо будет считать не только: "прошел срок владения или нет?" А вообще весь доход человека за год. Потому что одна сделка может резко увеличить налоговую нагрузку.

Мой вывод простой. Если изменения примут, с 2027 года продавать дорогую квартиру без предварительного налогового расчета станет просто опасно.

Потому что ошибка в несколько процентов на квартире за 30-50 млн - это уже не мелочь. Это миллионы

Консультация +79032334201