Нотариус отменил сделку из-за зависшего ЗАГС. И я перед таким нотариусом снимаю шляпу

Я здесь часто критикую нотариусов.
Но в этой сделке нотариус сделал ровно то, что должен был сделать.
Приходим на сделку.
Все согласовано.
Договор готов.
Цепочка собрана.
Люди приехали.
Деньги сняты со счетов.
Один из продавцов вообще прилетел из другой страны.
И на следующее утро у него уже обратный билет.
То есть перенести сделку на "давайте завтра" у нас практически невозможно.
И тут нотариус говорит:
"Сделку сегодня не проведу".
Мы:
"В смысле? Все же готово".
Он отвечает:
"У меня не работает межведомственный запрос в ЗАГС".
Ему нужно подтвердить, что продавец на момент покупки квартиры не состоял в браке.
Потому что если был в браке, может возникнуть супружеская доля.
А подтвердить отсутствие брака через систему нотариус сейчас не может.

И говорит:
"Без подтверждения этого риска дальше не пойду".
И вот здесь я реально снимаю перед ним шляпу.
Потому что сколько раз мы видели обратное.
Приходим на сделку.
ЗАГС не отвечает.
Межведомственная система висит.
А нотариус:
"Ну не работает и не работает".
"Все же уже приехали".
"Давайте проведем".
И просто закрывает глаза на риск.
А этот сказал:
"Нет. Не подтверждено - не удостоверяю".
Красавчик.

Только для нас проблема от этого меньше не стала.
Потому что за одной сделкой стоит куча людей.
Продавец завтра улетает.
Покупатели сняли деньги со вкладов и уже теряют проценты.
Дальше идет цепочка.
Нижние продавцы начинают говорить:
"Если сегодня не выйдем, мы вообще выходим из сделки".
У кого-то отпуск.
У кого-то другая покупка.
У кого-то сроки по банку.
Один зависший сервис - и вся конструкция может рассыпаться.
И тут мы говорим:
"Подождите".

📄 Достаем оригинал архивной справки ЗАГС формы 15.
Мы ее запросили заранее через МФЦ.
Почему?
Потому что если продавец говорит, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял, мы не верим на слово.
Мы просим подтверждение из архива ЗАГС.
И по этой сделке заранее договорились, чтобы собственник принес оригинал с собой.
Отдаем справку нотариусу.
Он смотрит.
Улыбается.
Говорит примерно:
"Какие же вы красавчики, что это запросили".
Документ закрывает вопрос.
И сделку проводят.

⚡️ Вот зачем мы собираем документы заранее.
Не потому что любим бумажки.
Не потому что хотим усложнить жизнь продавцу.
А потому что в день сделки может лечь ЗАГС.
Может зависнуть банк.
Может не ответить реестр.
Может не загрузиться документ.
А у вас уже люди, деньги, билеты, цепочка и десятки договоренностей.

Критичный риск нельзя оставлять на последний час.
Если продавец покупал квартиру по возмездной сделке и говорит, что был не в браке - подтверждаем это документом.
Если был в браке - проверяем супружескую историю.
Если есть наследство - закрываем наследников.
Если ипотека - закрываем банк.
Если маткапитал - закрываем маткапитал.

Мой вывод простой.
Хорошая проверка - это когда проблема возникает в день сделки, а нужный документ уже лежит у вас в папке.
И еще раз отдельно скажу про нотариуса.
В этот раз - реально красавчик.
Не было подтверждения - остановил сделку.
Вот так и должна работать безопасность.