Один риелтор за полтора месяца помог переоформить больше 100 квартир. И я реально охренел от масштаба

Недавно разговаривали с одной женщиной.
Она частный риелтор.
Параллельно сама торгует на маркетплейсах и состоит в сообществе селлеров.
И совершенно спокойно рассказывает:
"У ребят сейчас огромные проблемы".
Кредиты.
Долги.
Товар пропал или сгорел.
Оборотка закончилась.
Платежи идут.
Бизнес не тянет.
У многих впереди банкротство.
Если у человека одна квартира - отдельная история.
А если две?
Три?
Вот тут начинается самое интересное.

Она прямо рассказывает, что консультирует таких людей, как "сохранить" лишнюю недвижимость.
Помогает переоформлять квартиры на родственников.
Через обычные договоры купли-продажи.
На бумаге все красиво:
ДКП;
акт;
расписка;
"расчет наличными".
И после этого человеку говорят:
"Все, квартиру уже не заберут".
Я слушаю и думаю:
вы вообще понимаете, что делаете?

Потому что если человек уже находится в тяжелом финансовом состоянии, понимает, что впереди банкротство, а имущество уходит родственнику без реального расчета, это не волшебное исчезновение квартиры.
Это потенциальная будущая проблема.
И самое дикое - масштаб.
По ее словам, за август и почти весь сентябрь она помогла оформить больше 100 квартир.

Один частный риелтор.
Сто плюс объектов.

Я не утверждаю, что все эти 100 сделок фиктивные.
Но сам факт того, что такие переоформления поставлены практически на поток, меня очень напряг.
Потому что потом эти квартиры начинают выходить на обычный рынок.
Новый собственник.
Свежий ДКП.
Полная стоимость.
Красивые документы.
И покупателю говорят:
"Все нормально. Вот собственник. Вот ЕГРН".
А старая история никуда не делась.
И мы уже это видим руками.
Только за сентябрь у нас попалось около 10 квартир, где предыдущий переход права был буквально в последние пару месяцев.
Начинаем копать.
Свежий ДКП.
Расчет наличными.
Деньги подтвердить не могут.
Предыдущий собственник - ИП, предприниматель или селлер.
Кредиты.
Долги.
Финансовые проблемы.
И квартира уже снова продается.
Вот сегодня от одной такой сделки мы отказались именно по этой причине.
Потому что новый собственник не обнуляет старую историю.
Если предыдущий владелец уже был в предбанкротном состоянии, а квартира ушла родственнику без реального расчета, такую сделку потом могут начать оспаривать.
И уже следующий покупатель будет объяснять:
"Я не знал".
"Я добросовестный".
"Я все проверял".
А суд спросит:
"А что именно вы проверяли?"
Только текущего собственника?
Вот поэтому сейчас свежий ДКП для меня не плюс.
Иногда наоборот.
Это повод копать в два раза глубже.

Первое, на что смотрим - как проходил расчет по предыдущей сделке.
Если написано "наличными" - сразу вопросы.
Где деньги?
Кто их передавал?
Откуда они взялись?
Есть ли доказательства?
Если расчет был безналичный - тоже подтверждаем его документами.
И обязательно проверяем предыдущего собственника.
Не только текущего.
Предыдущего.
Его долги.
Суды.
Исполнительные производства.
Кредиты.
Предпринимательскую деятельность.
Финансовое состояние.
И в нужных случаях - супруга тоже.

Потому что сейчас нам с вами, похоже, придется разгребать последствия всей этой истории еще несколько лет.
И я думаю, таких квартир на рынке будет становиться только больше.

Мой вывод простой.
Если квартира была куплена совсем недавно и уже снова продается - не воспринимайте это как обычную историю.
Смотрите назад.
Проверяйте расчет.
Проверяйте предыдущего собственника.
Проверяйте его супруга.
И не успокаивайтесь только потому, что текущий продавец "чистый".
Иногда его для этого и поставили между вами и настоящей проблемой.
Если сомневаетесь в квартире или видите свежий переход права - приходите на консультацию.
Разберем историю, расчеты, собственников и риски до того, как вы внесете деньги.

Телефон: +79032334201