Наследство. Через 3 дня - дарение. И квартира за 25 млн уже продается

Клиент сам выбрал квартиру и пришел к нам на сопровождение.
На первый взгляд все нормально.
Текущий собственник - женщина.
Основание - дарение.
Дарение свежее, всего два месяца назад.
До этого в истории - наследство по завещанию.
И между регистрацией наследства и дарением всего 3 дня.

Вот тут мы сразу напряглись.
Потому что такой переход права сам по себе уже повод спросить:
зачем?

Клиент говорит:
"Да там нормальные люди. Мне кажется, вы зря копаете".
Окей.
Просим договор дарения.
Нам его дают.
И дальше уже идем проверять предыдущего собственника.
И вот там начинается самое интересное.
Развод.
Задолженность по алиментам примерно 700 тысяч рублей.
Кредиты.
Исполнительные производства.
Мы нашли около 25 исполнительных производств.
То есть человек должен очень много денег.
И выглядит это уже совсем не как:
"Ну просто решил подарить квартиру маме".
А как история, где человек получил дорогой актив и практически сразу от него избавился.
Квартира, напомню, стоит около 25 млн рублей.
И теперь ее продает мама.
Чистая.
Белая.
Пушистая.
И вот здесь мы звоним риелтору и задаем простой вопрос:

"Предыдущий собственник вообще собирается гасить свои долги?"
Ответ примерно такой:
"А вас это как касается?"
"Сейчас собственник мама".
"У нее все чисто".
Вот это меня просто убивает.
В смысле "как касается"?
Напрямую.
Если предыдущий собственник одной ногой в банкротстве, если у него куча долгов, если он получил квартиру и практически сразу переоформил ее на маму, покупатель обязан понимать, что будет с этой сделкой потом.
Потому что если завтра начнется банкротство и управляющий пойдет оспаривать старые сделки, объяснять:
"Но текущая мама же была чистая"
будет уже поздно.
Вот почему мы постоянно говорим:
проверять надо не только текущего собственника.
Особенно если история свежая.
Особенно если:
наследство;
через несколько дней дарение;
потом быстрая продажа.
В этой квартире нам даже не понадобилось сначала поднимать сто справок.
Достаточно было увидеть цепочку переходов.
Потом попросить договор дарения.
Потом проверить предыдущего собственника.
И все стало на свои места.

Мы бы такую квартиру своему клиенту не рекомендовали.
Потому что свежий собственник не обнуляет старые риски.
Иногда наоборот.
Именно свежая смена собственника - это причина копать назад еще глубже.

Мой вывод простой:
если в истории квартиры есть быстрый переход права, сначала поймите зачем он был.
А потом проверяйте не только того, кто продает сегодня, но и того, кто владел квартирой вчера.
Потому что через нового собственника можно спрятать старую проблему.
Предавансовую проверку можно заказать по ссылке в закрепленном комментарии.
Консультация по конкретной квартире: +79032334201