Детские доли в Москве на счет почти никогда не разрешают

Вот вам еще одна больная тема по маткапиталу.
Люди купили квартиру.
Использовали материнский капитал.
Выделили детям маленькие доли.
Иногда доля ребенка стоит условные 300-400 тысяч рублей.

И потом родители думают:
"Ну продадим квартиру, а деньги за детские доли положим детям на счет до 18 лет".
Логично?
Вроде да.
По закону такая схема в принципе возможна.
Но дальше начинается реальная жизнь.
Закон один на всю Россию.
А опека работает как дышло.
Куда повернули, туда и вышло.
Мы работаем по всей стране и видим разные решения.
В некоторых регионах опека иногда разрешает положить деньги от продажи детской доли на счет несовершеннолетнего.
Не часто.
Но бывает.
А теперь Москва.

В Москве такая схема почти не работает.
Вы заранее приходите и спрашиваете:
"Можно ли продать квартиру, а деньги за детские доли положить детям на счета?"
Вам не скажут прямо:
"Нет".
Скорее всего, скажут:
"Подавайте заявление, будем рассматривать".
Вы собираете документы.
Пишете заявление.
Ждете.
А потом получаете отказ.

Позиция простая:
дети потеряли недвижимость - значит, должны получить недвижимость.
Не деньги на счет.
Не обещание.
Не "потом купим".
А доли в другом объекте.
И тут у родителей начинается шок.
"Но доля же маленькая".
"Там всего 300 тысяч".
"Мы же улучшаем условия".
"Деньги будут лежать на счете ребенка".
"Закон же вроде позволяет".
Да, позволяет.
Но это не значит, что московская опека вам это согласует.

На практике в Москве чаще говорят:
выделяйте детям недвижимость.
И просто подарить доли у бабушки, дедушки или другого родственника тоже обычно не спасает.
Опека смотрит не на красивую схему.
А на реальное обеспечение прав детей.
Мы уже много раз через это проходили.
Клиенты говорят:
"Давайте попробуем".
Пробуем.
Получаем отказ.
Еще раз пробуем.
Снова отказ.

За последний год я не помню нормального московского решения, где обычной семье просто разрешили продать детские доли и положить деньги на счета до 18 лет.
Исключения бывают.
Например, когда семья реально живет за границей.
Дети там учатся.
Есть документы.
Есть аренда жилья.
Есть понятная жизнь вне России.
Тогда иногда можно обсуждать деньги на счет.

Но обычная история:
живем в Москве;
продаем квартиру;
детям доли на счет;
потом как-нибудь купим -
почти всегда заканчивается отказом.
И вот почему это важно.
Маткапитал вложить легко.
Доли детям выделить легко.
А потом продать такую квартиру бывает очень сложно.
Потому что вы уже не просто собственники.
Вы родители детей-собственников.
И если вы надеетесь:
"Да ладно, доля маленькая, разрешат на счет",
можете очень сильно ошибиться.

Мой вывод простой.
Если используете маткапитал в недвижимости, заранее думайте, как потом будете продавать эту квартиру.
Если детям выделены доли, почти всегда придется давать им недвижимость взамен.
В Москве вариант "положим деньги на счет" для обычной ситуации почти не работает.
Не стройте сделку на надежде:
"Авось опека разрешит".
Не разрешит - и вся цепочка развалится.
Квартира с детскими долями, маткапиталом или продажа через опеку?
Приходите на консультацию.
Разберем вашу ситуацию и скажем, какая схема реально может пройти.

Телефон: +79032334201