⭕️ ЖК Даниловский от Гранель

После неудачного старта от Консоли с проектом А22 ЖК строить будет Гранель. Причем цены выглядят разумно на первый взгляд, но давайте разберемся.

✅️ Для себя я уже писал в старом разборе за 2025 год, что мне локация не нравится из-за дорог и пыли. И, кстати, не советовал туда лезть тогда. Река, ТЦ - это все хорошо тогда, когда есть чем дышать. До метро дойти можно, но дорога не сказать чтоб сильно приятная. Даниловский район я люблю, но в этой части жить не хочу. Тем более, если нужно ждать 2030 года, платить немалые деньги за квартиру, потом еще вложиться в ремонт и за коммуналку отстегивать прилично. Вот в Острове готов идти на жертвы, а возле шоссе - нет. Обеспеченность ММ всего 26%, значит они здесь будут золотыми, что мне тоже не очень нравится.

⭕️ Под аренду сначала нужно дождаться квартиру - ключи обещают в сентябре 2030, ровно через 4 года... Цены от 20 млн без отделки. А нормальные евро-2 где-то 23 стоят. Даже с учётом возможных скидок, если считать 120.000 за метр ремонта выйдет минимум 25 млн за квартиру. Мало того, что в Форсте такую сейчас можно снять за 100.000 без проблем, так ради этого предлагается еще 4 года ждать... А еще в этом же Форсте рядом за 26 млн, даже дешевле можно купить готовую квартиру и сдавать эти 4 года. Аренда принесёт около 5 млн, если чуть-чуть подрастет. Выходит, что готовая квартира с ремонтом выйдет вам дешевле бетона в А22 с ключами в 30 году. Класс... Доходность средняя по рынку, ничего выдающегося.

⭕️ Инвестиции. С марта люди не могут в Форсте продать евро-2. Стартовали с 21.5, сейчас уже 20.7 предлагают. Вот еще вариант. И это уже готовый дом, причем достаточно приличный. Если и будет какой-то рост, то с рынком и от других проектов в хороших локациях А22 должен отставать. Прежде чем купить что-то - приходите на консультацию, это значительно дешевле подбора и точно дешевле зарытых миллионов.

👆PS Не понимаю я зачем мне вести сюда клиентов. Может вы подскажете какие хорошие и сильные качества есть у данного проекта? Я хорошо отношусь к Гранели вроде Басманного, Дубровки, Мневников, например. Но зачем они сюда пошли пока не знаю.

Мой Telegram / MAX