✅ ЖК А22, Консоль, расположение тут

⭕️ Для себя:

Мне эта локация не нравится. Мы не покупали клиентам ни Форст, ни Инсайдер. Как выяснилось - не зря. Ликвидность из-за дорожного шума и пыли средняя, распроданность низкая. Инфраструктуры особо нет, кроме Ривьеры. До метро идти неудобно. Видовые характеристики у части лотов компенсируются высокой ценой. Мало машиномест: на 907 квартир их всего лишь 236, а где остальным парковаться? Застройщик региональный, но строил он в основном самые обычные дома эконом и комфорт-класса, на мой взгляд, вот тут можете сами посмотреть их проекты.

Как ребята построят бизнес-класс - я не знаю и проверять на себе или клиентах не буду. И ладно было б дешево, так нет: нормальные евро-3 для жизни продают в районе 30 млн. Евро-4 уже за 45-50. Это уровень цен в хороших построенных или близких по готовности ЖК, в более интересных для жизни локациях, а тут ждать до середины 2029 года. Зачем?

⭕️ Под аренду.

Берём студии 29-34 метра, которые без ремонта продают за 16 млн. Прибавим сюда ремонт и меблировку и получим 19-20 млн. Сдать вы их сможете за 70 тысяч. Это цены Зиларта сейчас, но локация там получше.

Евро-двушки от 18 миллионов. Ремонт и меблировка - плюс 4-5 млн. Получаем лот за 22-23 млн. Сдадите вы их за 100-120 тысяч. Больше обещать боюсь.

Доходность студий - 3% 🥹Доходность евро-2 - 4% 🧐

Это ниже, чем в хороших и уже построенных жилых комплексах. Я клиентам подбираю сейчас стройку с доходностью от аренды в два раза выше, чем тут. Да зачем далеко ходить, вот вчера был пост про Лайф Варшавку, которая дешевле, строит ее премиальный московский застройщик, ключи летом 2027 года, квартиры с полной отделкой и с такой же арендой примерно: https://t.me/Kharyb/7256 Кто-то скажет, что локация А22 лучше, однако я не уверен!

⭕️ Под инвестиции:

После всего вышесказанного обсуждать инвест странно. Если цены снизят, тогда поговорим, а по стартовым хотелкам точно заходить не буду.

☝🏻PS Региональные застройщики скоро столкнуться и уже столкнулись с большими трудностями в покорении Московского региона. Им трудно получить хороший участок земли, они не могут конкурировать ценой с москвичами, плохо разбираются в целевой аудитории тех или иных районов. Им бы кого-то из нас нанять перед покупкой участка для консультации, так нет же - платят кучу денег маркетологам. Я не знаю, как они будут продавать такие ЖК, мне это не интересно, но искренне пожелаю им удачи и успехов в этом непростом деле, потому что смелость должна быть вознаграждена! Или нет?..

Если было полезно - поставьте 👍🏻

https://t.me/Kharyb