Продолжение:

Давайте включим голову и подумаем, вместо того, чтобы поддаваться эмоциям.

Если практически все уже воспользовались семейкой на сегодняшний день, то как это ударит по рынку? Почти никак.

Вместо льготной ипотеки рынком уже несколько лет правит другой основной и ряд вытекающих из него факторов, которые я уже много раз вам перечислял. Последний раз писал здесь: https://t.me/Kharyb/9750

А те оставшиеся 10% перекрываются другими семьями с несколькими детьми, которым раньше не хватало бюджета на покупку квартиры в силу ограниченности лимита в 12 миллионов и выросших цен.

А сейчас как раз лимит подняли и 15-18 млн вполне помогут относительно небольшой группе людей теперь купить квартиру.

Только спрос немного сместится со студий на однушки и двушки.

Итого мы можем увидеть временную небольшую и приятную коррекцию цен на студии и однушки уже в октябре и ноябре и этим нужно будет пользоваться. Потом эту коррекцию быстро выкупят люди с наличными.

Бизнес - класс скорее всего никак не ощутит эти перемены, а тем более премиум. Здесь скрытая коррекция уже идёт пару месяцев и мы подбираем клиентам хорошие квартиры со скидками.

Таким образом новость интересная, но ее влияние я бы не преувеличивал. Сильный эффект от таких изменений мог быть в 23-24 году, однако сейчас уже рынок изменился и льготная ипотека не оказывает существенное влияние на спрос, уступая другим факторам с начала 2026 года. Мы говорим о Москве в первую очередь, в разных регионах зависимость от Семейки - разная.

Тот факт, что при ПВ 50% кредит выдадут под 6% вне зависимости от количества детей до 6 лет включительно, то есть до 7 лет, даёт возможность еще большему количеству людей взять СИ и делает переход на новые условия мягче. Тем более, снизить остаток долга можно в течение первого года.

Мой Telegram / MAX