Коррекция есть❗️

Пик, как лучший индикатор рынка, который всегда снижает цены в случае падения спроса и повышает когда люди активно покупают квартиры… Снижает цены!

Поверьте человеку, который постоянно подбирает людям квартиры от 6 до 50-60 млн. Просто писать про дешевые лоты выгоднее, ведь большинство людей интересуют именно они и просмотров гораздо больше.

В Руставели 14, например, самые дешевые и приличные евро-2 в декабре были от 14 млн. Сейчас они продаются за 13.5 млн. Студии были по 9.5-9.6. Сейчас такие по 9.2-9.3 млн.

В Амурском парке недавно, на самом пике, студии продавали по 8.4 и даже по 9 млн, а сейчас такие же продаются за 8.2 млн.

Кронштадтский 14 еще недавно за самые простые студии просил от 9.6 до 10 млн. Сейчас же снизил их стоимость до 9.35 млн!

В общем коррекция и правда есть. Я держу свое слово и пишу об этом, чтоб потом никто не мог сказать что у Харыбина всегда все растет. Я всегда пишу то, что вижу на рынке со своими комментариями.

Вот по Левелу вчера писал, что они должны скинуть цены, иначе ничего не продадут. Не потому что делают плохой продукт или в плохих местах строят, а потому что 9.5 млн за студию без отделки в 2027 году - абсурд.

В общем рынок немного остывает и это нормально. Рост всегда сопровождается коррекциями. Что будет дальше - зависит от ставки ЦБ, от льготной ипотеки и курса национальной валюты.

Пока что все развивается в рамках моего поста от 12 января: https://t.me/Kharyb/4375 и вот этого видео: https://youtu.be/s8acuiGUQKM?si=gfISmh12L1EW7HTy Там я говорил, что обвала не жду, но небольшая коррекция вполне может случиться из-за частичной отмены льготной ипотеки.

Самое интересное, что на хороших уровнях многие ждуны так и не купят ничего. А потом ЦБ станет снижать ставку, народ будет выходить из депозитов и отложенный спрос весной вполне может снова подстегнуть рынок. Особенно, если рубль начнет слабеть.

Похоже, что скоро будет самое благоприятное время для покупок.