Подбираем с клиентами квартиры и зашла речь о том, что лучше: Матвеевский парк или Руставели 14 ❓

Я рассчитываю, что вы уже знаете где находятся эти комплексы, о них мы много говорили ранее, поэтому сейчас больше про цифры.

На мой взгляд, МП сейчас будет сдаваться за 65-70 тысяч, а Руставели чуть дороже - 70-75 из-за близости к центру и меньшей конкуренции.

Матвеевский парк всем хорош - и метро и МЦД и ВУЗы, однако рядом еще Большая Очаковская, Вангарден достраивается, Лобачевский, Мичуринский, Событие, Вестердам, Огни, Крылья, Новое Очаково и много современной обычной панели.

Вы скажете: «Ты смешал в кучу и бизнес и стандарт и даже полусоветскую панель. Как так можно?!» И будете правы. Но только с этой стороны. С другого ракурса: в районе полным полно новых домов и дефицита особого нет и не будет - факт.

Конечно спрос тоже высокий и на любой товар купец найдется. Но Руставели здесь выглядит интереснее. Есть недалеко Шереметьевский, есть Савеловский Сити, строится Апсайд, МОД и ряд новостроек дальше по ветке, но! Все-таки эти жилые комплексы разбросаны дальше друг от друга, а почти центральная локация привлекает очень много людей.

Если Матвеевский парк будут разбирать активно в августе, то Руставели будет пользоваться спросом весь год. Да и по ценам я подбирал Руставели за 14 млн, а МП уже по 16 у застройщика. Просто МП ближе к сдаче, а Руставели я смотрел в 2025 году.

Вы скажете: «Есть еще переуступки!» Да. В Матвеевском их штук 15 и некоторые дешевле, чем у застройщика. Из них и выбираем.

В общем я себе бы выбрал Руставели, если отталкиваться от сегодняшних цен. Клиенты руководствуются - каждый своими предпочтениями и пожеланиями.

А так - оба комплекса хорошие, когда-то были недооценены и я был активным пропагандистом обоих. Клиенты получили за год рост активов на 30-40% и доходность от будущей аренды в районе 7%. Если обе дохи сложить - больше нынешнего депозита получается.

Такие дела. Обсудить можно в группе: https://t.me/KharybinInvest

Мой канал: https://t.me/Kharyb