Апартаменты за 6 миллионов с арендой 40+ тысяч в месяц. Что лучше - Хайвей или Измайловский парк❓

Недавно на консультации обсуждали эти два комплекса, давайте и вам расскажу к каким выводам мы пришли.

Помимо всего описанного (разборы доступны по ссылкам выше), хочется добавить что налог в Хайвее может быть 1.5%. С учетом высокой кадастровой стоимости, за студию вы можете платить порядка 60000 в год. Если так будет, то у жильцов только один шанс изменить ставку до 0.5% - обратиться коллективно в суд.

Для того, чтобы был налог 0,5%, нужно соблюсти два условия одновременно:

1) Назначение земельного участка должно быть под гостиничное обслуживание.

2) Коммерции в доме должно быть не более 20 % - это всяких офисов, магазинов и тд.

0,5% - это льготная ставка. Льгота распространяется на те апарты, где живут люди. Для чиновника люди живут там, где есть гостистиничное обслуживание в назначении З/У. Если назначение З/У - офисы, магазины и т.д., то льготы не будет. В Хайвее нет гостиницы.

В Измайловском парке гостиничное обслуживание есть и скорее всего налог будет 0.5%.

Отделка бывает и в Хайвее, но не везде. А вот в ИП отделка в каждом апартаменте и окна в пол.

Окружение у Хайвея отвратительное, но есть рядом метро и центр. Это в посуточной аренде бьет ИП, в длительной скорее всего тоже. Возможно даже студии здесь будут сдаваться за 50000 в лет. Район со временем будет дорожать и застраиваться - очень близко к центру.

В ИП такого потенциала нет, плюс рядом есть гостиница у метро Измайлово. Посуточная аренда и длительная будут процветать, несмотря на это обстоятельство. Однако ценник на студии навряд ли пробьет отметку в 40-45 тысяч. Хотя… Парк рядом, метро недалеко, комплекс модный - в доме будут всякие молодежные плюшки и … В общем потенциал есть, боюсь загадывать.

Оба комплекса имеют свои преимущества и недостатки. Но каждый из них реально хорош и недооценен очень сильно по сравнению с квартирами и локацией.

https://t.me/Kharyb