​​🏢 МФК Измайловский парк, Окружной проезд, 10Б, апартаменты

Всем, привет! Под аренду меня очень заинтересовал этот ЖК. Обещают сдавать студии с мебелью и техникой. Ценник менее 6 млн за студию на нижних этажах! А так как это эконом-сегмент, то цена имеет решающее значение для аренды, а не вид из окон - за него тут переплачивать не станут. А значит цена студий на нижних и на высоких этажах в аренде будет практически равна. Я бы взял студию на 3 этаже за 5326, а не за 6560 на 17… До Измайлово и Партизанской вполне пешая доступность. Я там рядом в больнице недавно лежал - знаю)
Парк Измайлово рядом!!! До центра не так уж и далеко. В общем - интересно! Сроки сдачи - конец 2023 года, но обещают что ремонт и мебель будет стоять, поэтому вычитайте полгода на обустройство (если брать без отделки).

✅ Для аренды в первую очередь подходит, так как большое количество небольших площадей. Несмотря на конкуренцию ожидаю цены на студии не менее 40000 в месяц. Примерно посчитал чистую доходность (уже без налогов, коммунальных и амортизации) на уровне 7% от аренды. Грязными многие насчитают 9%. Неплохо.

✅ Для себя, для жизни, для одного молодого человека или пары - вполне приемлемо. Отличная инфраструктура, парк, недалеко центр. Я бы в 20-30 лет был счастлив. Для семьи с детьми уже сомнительно - много молодежи, много студий, много аренды.

⭕️ Инвестиции. Рост ожидаю за пару лет процентов на 20. Скромно если. Кризиса не будет если. 10% годовых в недвижимости, с перспективой аренды в 7% чистыми - неплохо! Но, повторюсь, если не будет кризиса, который скоро может быть…

Надеюсь был полезен, с ув. Харыбин Александр!