💊Миссия правительства: реанимировать «клинического пациента»

Минстрой внезапно заметил главную проблему рынка недвижимости: покупатель исчез. Ведомство подготовило законопроект, который разрешит брать квартиру в рассрочку даже после того, как дом сдан и ключи выданы. Раньше это было практически невозможно — обычно всё должно быть оплачено к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Теперь же жилье будет висеть в залоге у застройщика, пока владелец не выплатите последний рубль.

Рынок новостроек сейчас напоминает замерший аттракцион. К концу года должны сдать массу объектов, но 45% из них всё еще без хозяев. Это огромный объем площадей, которые превращаются в «мертвый груз» для девелоперов.

Хуже всего дела обстоят в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске — там квартиры стоят, пылятся, и продать их классическими методами (ипотекой под конские проценты) почти нереально.

Но самая «мякотка» — это разрыв между желаемой стоимостью продаваемой квартиры и действительной. Если посмотреть на цены в объявлениях, увидим одну картину, а если заглянуть в реальные сделки — совершенно иную. В Москве эта разница достигла исторических максимумов: 35,7% в новостройках и 24% во вторичке.

Законопроект о рассрочке — признание того, что ипотека сдохла. С текущими ставками кредит на 20 лет — это финансовое самоубийство. Поэтому государство дает зеленый свет «длинным деньгам» напрямую от застройщика.

Дело семейное. Ипотека