🏠 Ипотека становится менее доступной для закредитованных россиян

Во II квартале банки выдали жилищных кредитов более чем на 617 млрд рублей заемщикам, которые направляют на обслуживание всех долгов менее половины дохода. Это около 70% общего объема выдач. На клиентов с долговой нагрузкой выше 50% пришлось лишь 27%, а россияне, отдающие на долги свыше 80% заработка, получили менее 4% ипотечных кредитов, или около 34 млрд рублей, — минимум за всю историю наблюдений.

Еще до ужесточения правил ситуация была другой. Так, во II квартале 2025 года на заемщиков с ПДН выше 50% приходилось 36% выдач, а два года назад доля кредитов людям с нагрузкой выше 80% дохода доходила до 47%. ЦБ сознательно вытесняет наиболее рискованных клиентов из ипотеки, ведь при высокой долговой нагрузке даже небольшое падение дохода или рост расходов может быстро превратить займ в проблемный.

Банки же таким образом «обеляют» свой портфель, снижая риск будущих просрочек. Но для рынка недвижимости это сокращает число потенциальных покупателей. Особенно чувствительны новостройки, где значительная часть спроса формируется льготными программами. В результате человек с несколькими кредитами может формально подходить под программу, но не проходить банковский скоринг из-за общей долговой нагрузки.

Однако выходов из ситуации не так много. Шансы на одобрение можно прежде всего снижением ПДН. К тому же существенного смягчения правил быстро ждать не стоит, ведь банки будут готовы расширять выдачу только после снижения рисков и стоимости денег.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX