Лишь 55% квартир в новостройках, которые должны сдать к концу этого года, смогли найти своих покупателей. Остальные площади зависли мертвым грузом, и хуже всего дела идут в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Спад спроса вызван прямым урезанием льготных ипотечных программ, без которых желающих брать жилищные ссуды по рыночным ставкам практически не осталось. В результате многие амбициозные стройки рискуют превратиться в памятники былому раздолью дешевых денег.

Механика строительного бизнеса сейчас все больше напоминает пирамиду, где свежие проекты запускаются ради того, чтобы заткнуть финансовые дыры старых. Девелоперы пытаются перекрыть убытки текущих строек за счет рытья новых котлованов, но без стабильного потока клиентов эта схема дает сбой. Если нераспроданные метры не начнут уходить с рынка, многие локальные игроки просто не потянут долговую нагрузку. Им придется либо отдавать активы за бесценок конкурентам, либо объявлять себя банкротами.

В итоге отрасль ждет масштабная зачистка, после которой на плаву останутся лишь крупные федеральные компании с серьезным запасом наличности. Хотя среди застройщиков еще теплится вера в чудесное восстановление рынка, потенциальным покупателям стоит готовиться к побочным эффектам. Выбор жилья сузится, а качество новых домов неизбежно просядет из-за тотальной экономии девелоперов на материалах. При этом быстрого обвала ценников ждать не стоит, так как компании предпочтут замораживать площадки, а не раздавать ключи с большим дисконтом.

@nebrexnya