🐎Ипотечный «бум» перед дедлайном

Центробанк опубликовал отчет по ипотеке за июнь, и цифры отлично иллюстрируют главную эмоцию рынка — «успеть до закрытия».

Очевидно, что все побежали оформлять кредиты, ожидая серьезных правок в условиях льготных программ.

Всего было выдано льготной ипотеки на 482,7 млрд рублей (оформлено 101,3 тысячи сделок). В сравнении с маем — это резкий скачок: +34,9% по количеству сделок и +47,1% по деньгам. Если же сравнивать с июнем прошлого года, то рост еще внушительнее: +47,5% по количеству и +56,2% по объему. По рыночным займам тоже есть рост, но очень скромный — всего на 9,3%.

Средневзвешенная ставка по ипотеке упала до 9% (против 10,18% в мае). Это чисто математический эффект из-за того, что огромная доля выдач пришлась на льготные займы. Проценты по рыночным кредитам показали полный штиль, составив 17,8% против 17,7% в мае.

Совокупный ипотечный портфель (с учетом переуступок) на 1 июля 2026 года подрос до 22,4 трлн рублей (было 22,2 трлн). В общей массе кредитов, которые выдали физлицам в июне, доля ипотеки заметно выросла — до 20,4% (в мае было 15,1%).

Июнь стал месяцем «последнего шанса». В июле, вероятно, мы увидим серьезный откат показателей — «ралли» закончилось.

Дело семейное. Ипотека