Отметка в 24 трлн руб. пробита — именно столько теперь должны банкам российские покупатели бетона. За последний год ипотечный портфель вырос на 9,5%, и этот рекордный навес продолжает увеличиваться вопреки высоким ставкам. Только за один июнь крупнейшие кредитные организации раздали 98,4 тыс. займов на 473,7 млрд руб., что на 57% превышает показатели годичной давности. Люди упорно берут кредиты на 20-22 года, словно завтра квартиры вообще перестанут строить.

Наиболее вероятная причина такого бума заключается в страхе не успеть в последний вагон льготной семейной ипотеки. Народ массово побежал забирать остатки лимитов, пока условия программы не переписали. В итоге складывается парадоксальная ситуация: деньги стоят дорого, но объемы выдач бьют рекорды. Из-за того, что сроки займов растянуты на два десятилетия, тело долга тает крайне медленно. Заемщик исправно платит годами, а общая сумма задолженности почти не сдвигается с мертвой точки.

Возможное последствие этого кредитного марафона — долгая стагнация рынка недвижимости. Когда вливание государственных субсидий остановится, спрос неизбежно упрется в стену, а цены на жилье застрянут на месте. Миллионы людей окажутся заперты в своих многолетних обязательствах без возможности выгодно продать квартиру, если личные доходы вдруг упадут. Финансовый сектор при этом остается сидеть на гигантском портфеле длинных долгов, который при любом макроэкономическом шторме рискует обернуться волной неплатежей.

@nebrexnya