Рынок жилищного строительства в России входит в фазу структурного кризиса, проявляющегося неравномерно по сегментам и регионам. Объемы нового строительства постепенно сокращаются, однако девелоперам в крупнейших городах пока удается удерживать цены на первичном рынке.

По данным Росстата, в январе—июне 2026 года в России введено 42,76 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В отдельные месяцы снижение достигало 21,7–25%, что стало минимальным показателем за последние пять лет.

Наиболее заметное сокращение пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), объем которого снизился на 29%, или на 10,7 млн кв. м год к году. Среди основных причин — исчерпание эффекта «дачной амнистии», рост стоимости строительных материалов, а также сокращение возможностей региональных и муниципальных властей по развитию инженерной и социальной инфраструктуры для новых поселков.

В 2024–2025 годах Росстат фиксировал рекордные показатели ввода жилья — свыше 100–110 млн кв. м ежегодно. Однако значительная часть этого роста была обеспечена регистрацией домов, построенных несколькими годами ранее в рамках действия «дачной амнистии». Формально такие объекты учитывались как новое строительство. После исчерпания этого ресурса статистика вернулась к отражению текущих объемов строительства.

При этом ввод многоквартирных домов в первом полугодии увеличился примерно на 8%. Однако этот показатель во многом объясняется завершением проектов, сроки сдачи которых переносились с прошлого года. Одновременно застройщики сокращают запуск новых жилых комплексов из-за охлаждения спроса.

Эксперты отмечают, что официальная статистика позволяет формировать более благоприятную картину за счет использования различных методик учета. В частности, показатель ввода жилья является запаздывающим индикатором и включает объекты, фактически построенные ранее. Кроме того, стоимостные показатели в денежном выражении могут демонстрировать рост преимущественно вследствие инфляции, а не увеличения физических объемов строительства.

Наиболее выраженные изменения наблюдаются в Московском регионе. В Москве и Московской области сокращается ввод жилья бизнес- и премиум-класса, снижается спрос на новостройки, особенно в Подмосковье. Одними из ключевых факторов стали ужесточение условий семейной ипотеки и снижение платежеспособности населения.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области темпы ввода жилья остаются сдержанными. Девелоперы указывают на дефицит ликвидных площадок под застройку и затяжные процедуры согласования проектов, что ограничивает возможности оперативно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.

Существенное замедление строительства фиксируется также в Краснодаре, Красноярске и Екатеринбурге. Вместе с тем крупнейшие города в целом проходят кризис менее болезненно благодаря продолжающемуся миграционному притоку населения из регионов. Более доступные по сравнению с Москвой цены на жилье сохраняют привлекательность для покупателей.

На фоне снижения реальных доходов населения в Санкт-Петербурге, Волгограде, Уфе, Красноярске, Нижнем Новгороде и Новосибирске уже наблюдается снижение цен на жилье в пределах 1–2%. В Москве и Московской области девелоперы предпочитают не корректировать прайс-листы, ограничиваясь адресными скидками и маркетинговыми акциями.

Одновременно растет активность на вторичном рынке. Покупатели, располагающие собственными средствами, все чаще предпочитают готовое жилье, не соглашаясь оплачивать премию, заложенную в стоимости новостроек.