👻Загородные замки для призраков

За первое полугодие 2026 года предложение элитной загородной недвижимости в Москве и Подмосковье выросло на 31%. На рынок вывели 715 лотов — от коттеджей до таунхаусов. Казалось бы, бум. Но есть нюанс: спросом новые объекты не пользуются. Девелоперы строят, а покупатели — не приходят.

Средняя цена коттеджа премиум-класса — 217 млн рублей, таунхауса — 71 млн. На эти деньги можно купить 30 средних квартир в регионах или 12 — в Москве. Но покупателей на такие лоты почти нет. Элитные коттеджи дают лишь 17% сделок на рынке загородной элитки. Зато земельные участки — 51%. То есть богатые люди предпочитают не покупать готовые замки, а брать землю и строить самим. Логично: зачем платить за чужой вкус, если можно сделать на свой.

Застройщики, однако, продолжают выводить на рынок новые объекты. Зачем? Ответ прост: маржинальность. Элитные коттеджи дают высокую прибыль, а девелоперы надеются, что покупатели найдутся. Но пока предложение растёт, а спрос падает. Рынок перенасыщен, а цены на элитную недвижимость уже начали снижаться. Владельцы замков, которые никто не покупает, начинают паниковать.

В итоге мы имеем классический перегрев рынка. Средний россиянин с зарплатой в 110 тысяч может только мечтать о таком жилье, а богатые предпочитают строить сами.

Дело семейное. Ипотека