Основная проблема рынка недвижимости Москвы в том, что в кризис срабатывает интересный эффект: продается или самое дешёвое или самое дорогое.

Известно, что Московские застройщики выбрали «промежность»: перестали строить самое дешёвое и не умеют строить самое дорогое.

Поэтому в следующем году Москву ждёт катастрофа.

Настроенный в бешенных объёмах бизнес-класс не найдет такого количество покупателей.

Уже сегодня видно, что в бюджете покупки от 30 до 70 млн рублей наблюдается провал спроса.

Особенно это ощутимо в тех проектах, где застройщики отказались от отделки.

С ЦАО Москвы сегодня строится всего два проекта, где целый корпус сдается с отделкой.

Но застройщики упустили момент, когда покупатель резко поменялся.

Покупатель с бюджетом от 30 до 70 млн рублей ищет решение не просто с отделкой, а «под тапочки».

В эту нишу полезли многочисленные слабопрофессиональные «флипперы», которые даже при всех своих «дуростях» в понимании экономики умудряются зарабатывать.

Катастрофические продуктологи уровня Пряжникова нарисовали слабый продукт и пытаются выдавать за бизнес-класс локации, где ни одному человеку, прожившему в Москве больше 10 лет не придёт в голову купить квартиру.


Самое страшное ждёт тех застройщиков, которые позволили умалишенным агентшам «продавать рассрочки». Рассрочка в бизнес-классе - это заочное признание, что твой продукт говно.

В 2027-2028 годах банкирам придётся решать сложную задачу. Мало того, что у них сдохнет Самолёт, у них сдохнет ещё и несколько застройщиков, которые влезли в стройку бизнес-класса.


И тут возникает развилка: или урезать проект по себестоимости и снижать цену или доделывать с отделкой пул квартир, которые без неё не продашь.

В банковской структуре нет специалистов такого уровня. Банкам срочно нужно создавать отделы, которые будут разгребать такие проблемы.


Но, как известно наёмник не собирается ничего прикрывать кроме собственого зада. Поэтому в отчётности банки до последнего будут рисовать «положительную» динамику продаж 17-22м2 холуп по семейной ипотеке. А то, что у некоторых застройщиков в остатках квартир площадью от 65м2 с навесом на 7 лет реализации все предпочитают молчать.