Илья Пискулин (канал)

Вчера мне многие написали и спросили о степени серьезности событие в Москве 15 сентября.

Думаю, что этот 👆👆👆пост-анонс в тг-канале Министерства строительства и ЖКХ РФ - отличный показатель, что мероприятие важное, нужное, уровневое.

🇷🇺При поддержке Минстроя России в Москве пройдет конференция по развитию новых территорий, Крыма и Севастополя

15 сентября участники соберутся, чтобы обсудить ключевые темы:

▶️Стратегии территориального развития
▶️Земельные вопросы и разрешительная документация
▶️Финансирование и инвестиционные возможности
▶️Юридические аспекты работы в новых регионах

В программе — выступления ключевых спикеров регионов, дискуссии, разбор кейсов, аналитические обзоры, презентации проектов и нетворкинг.

Регистрация доступна по ➡️ ссылке.

↪️ДвижениеКонф — это серия региональных конференций, которые организует платформа «Движение» для объединения экспертного сообщества в решении актуальных вопросов по модернизации городской инфраструктуры и созданию удобных и современных пространств для жизни.

@minstroyrf

Наше медиа Движение.ру заняло 4-е место среди медиа рынка недвижимости и строительства России.

3,5 года назад мы начали развивать своё СМИ. Все это время нам было тяжело и приходится непросто по сей день. Сначала формировали команду, параллельно - редакционную политику, год назад запустили свой сайт и осознанно начали системно издавать журнал. Все это стоило больших ресурсов: временных, денежных, энергетических, моральных.

Сейчас главный ребус - сделать наше медиа рентабельным. Это сложный и долгий процесс, но уверен, что мы придём к успеху!

Уже сейчас Движение.ру - авторитетное информагентство и его позиции будут лишь расти.

Недавно на форуме Движение я взял интервью у Николая Василенко.

Скажу честно - был приятно шокирован его глубиной, многогранностью и силой. Особенно силой.
Мы зашли в его номер. Съемочный коллектив стеснялся, беспокоился и было видно, как Николай подобрал очень правильные, ненавязчивые слова и сказал их в столь подходящей тональности, что это изменило весь пррцесс, расслабило каждого в команде и направило работу в конструктивное русло. Ощущалось, что перед нами большой человек с огромным опытом. И он значительно сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Рад знакомству и счастлив Вам представить интервью с Николаем Анатольевичем.

https://youtu.be/HlBiPvaHqtY?si=WKIQLzhL9-qrIh2t

Движение при поддержке Минстроя проведет конференцию по развитию новых территорий, Крыма и Севастополя.

Обсудили с Министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Энваровичем Файзуллин, что на площадках Движения важно говорить не только о строительстве и девелопменте там, где они активны, например, в Тюмени или Москве. Движение должно не только следовать за отраслью, но и направлять ее туда, где активное строительство только ожидается. В связи с этим запланировали провести в Москве конференцию, посвященную развитию новых территорий, Крыма и Севастополя.

Согласовали дату - 15 сентября. Министр планирует быть лично.

К участию приглашаются: девелоперы, которые планируют работу в Крыму, Севастополе и на новых территориях; инвесторы, которые рассматривают инвестиции; риелторы, чьи клиенты проявляют интерес к обозначенным регионам.

От себя лично добавлю, что Крым, Севастополь и новые территории обладаю колосальным девелоперским и инвестиционным потенциалом. К нам в Движение часто обращаются те, кто хотят строить или вложиться с вопросом о том, в каком направлении смотреть. В данном случае государство прямо обозначает это самое перспективное направление.

Билеты бесплатные по спискам через предварительную регистрацию на сайте https://crimea.dvizhenie.ru

Среди спикеров будут представители власти, как федеральной, так и местной, представители бизнеса, которые уже ведут работу в Крыму, Севастополе и в новых регионах.

Сходили на концерт Дженнифер Лопез.

Я был на Уикенде, на Агиллере, на Линкин Парке и вот сейчас на ДжейЛо. Что могу сказать? Ты понимаешь, что это мировые звезды в первые минуты.
Ну, то есть, это никакой ни случай, ни «повезло». Каждую секунду ты видишь на сцене бесконечно талантливого и очень трудолюбивого человека, который оставляет на сцене всего себя.
ДжейЛо сегодня исполнилось 56 лет и она танцевала и пела 2 часа без остановок. Был восхищен.

Признаюсь - мотивирует. Иначе смотришь на себя, на свою диету, на поведение на сцене, на жизнь.

Сегодня сыну 1 год и 2 месяца.

Он бегает, может выкидывать подгузники в мусорницу, может сложить вещи в стиралку И ВКЛЮЧИТЬ её, по просьбе включает свет, приносит полотенца и сланцы, убираки игрушки по местам, называет всех родственников, говорит больше 20 слов (пусть и почти все неправильно), за 11 перелетов ни разу не плакал, по вечерам танцует и делает это осознанно, любит играть в прятки, здесь в Турции в день проходит по 2 километра (не любит коляску и предпочитает везде ходить).

Что я могу сказать по итогам 14 месяцев отцовства?

Вчера мы с сыном стояли в лифте. И там же была девочка его возраста с няней. Она сидела в коляске, сосала соску и смотрела мультик. Лёва всю поездку пытался с ней заигрывать, показывал пальцем, улыбался, разговаривал, прятался. Она его даже не заметила.

И вот по этой поездке в лифте очень многое можно понять.

Понятно, что развитие ребенка предопределяет генетика, изначальная Божественная лотерея, но еще его определяют многие-многие маленькие мелочи.

Кормят его грудью или нет, дают пюре или еду кусочками, показывают ли мультики, возят ли на коляске и носят ли или же подталкивают ползать и ходить, поднимают ли при падениях или же приучают самому вставать, позволяют ли сосать соску, кладут ли еду в рот или позволяют есть самому, сколько проводят с ним времени, спят ли вместе, дают ли делать, что хочет, наказывают ли, прикрикивают ли, сердятся ли.

И каждый пункт - это как бы мелочь. Но на самом деле это не мелочь. Эта огромная совокупность ненавязчивых выборов, которые фундаментально определяют, каким ребенок может быть уже в 14 месяцев.

А еще важный момент - есть ли рядом включенный папа.

Я для Лёвы - человек для игр. Мы с ним все время шалим и мама перед сном нас с трудом заставляет успокоиться.

Просто принято считать, что папа ребенку нужен позже.

Это не так. Уже в 2 месяца я ощутил свою нужность ему. 2-3-й месяцы жизни он мог заснуть только на моей груди и только в моих руках.

К чему это всё?
В 14 месяцев я вижу, что он во многом сформированный человек и для многого уже поздно. Никакие школы с универами и, тем более, форумы с семинарами его не изменят в каких-то вопросах.
Мы часто думаем, что маленький ребенок - это какой-то пищащий комочек. И это упрощение - одна из главных ошибок, которая допускается в отношении этого самого комочка.
Понятно, что не у всех есть возможности давать максимум на старте. Не все могут кормить, не у каждой семьи есть включенные бабушки и дедушки, но всё-таки не смотря на ограничения, нужно стремиться дать всё из возможного местами не жалея себя. Своё мы потом вернем, а им упущенное не скомпенсировать. Недополученное здесь имеет приставку «навсегда».

На самом деле, Николай Андреевич просит о снижении ключа в 3%, так как мы поспорили на кроссовки) я сказал, что снизят на 2%, а он - на 3%.
Кроссовки, конечно, поношенные на кону. На новые денег у девелоперов нет:)

Николай Амосов, основатель ГК «ТОЧНО» показал шторм, бушующий на рынке недвижимости.

Девелопер в своем телеграм-канале заявил, что ждет снижения «ключа» минимум на 3%, а также, что очень просит о расширении ипотечных программ, а не о сжатии.

Также он прохадатайствовал о субсидировании бриджей, иначе будет поздно:

Очень бы хотелось поддержки по субсидированию бриджей и кредитов, которые мы брали под 10%-12%, выполняя общую задачу по вводу 120 млн кв.м в год (сейчас они стоят 25% и выше).
На мой взгляд, сегодня доступность жилья для большинства жителей нашей страны практически невозможна. Тогда вопрос: для кого мы столько строим? для «домовых», что ли?
Главное - вовремя всем вместе предпринять меры и трезво всё оценить и ЦБ, и правительству, и банкам, и девелоперам. Чтобы потом не было поздно. Тогда уже никакой спасательный круг не поможет!

✈️ Движение.ру

У меня самый позитивный партнер:)

Когда мне говорят, что я драматизирую, то скажу Вам, что это еще неполная картина.

Например, сейчас с рынка уходят многие риелторы и риелторские компании. А они очень важны, так как именно во вторичном рынке лежат первоначальные взносы на новостройки.

Банки уже снижают приоритетность ипотечного направления. Убирают с него людей, переводят бюджеты в другие сектора.

И если банкиров вернуть можно будет быстро, то риелторов, которые обеспечивают перетекание капитала, мы будем возвращать очень долго.

Еще хуже ситуация с подрядчиками и производителями. Ведь они и есть производственная мощность отрасли. Они выросли на текущих объемах и на них рассчитывают. В том числе рассчитывают и с целью содержания штата, а также выплаты кредитной нагрузки.
Подумайте, что с ними будет при сокращении рынка на прогнозируемые официально 30%?
А что будет если он упадет на 60%?
Верно. Они просто будут не нужны и обанкротятся.

А как их вернуть быстро?
Никак.
Все посмотрят и скажут: «Да нафиг нам Ваша стройка».

Не верите мне?
Посмотрите, с каким трудом находят сейчас исполнителей на всякие муниципальные заказы.

А все дело в том, что когда-то администрации считали своим долгом принимать работы исполнителей годами и поэтому на этой деятельности обанкротилось огромное количество предпринимателей.
Другие бизнесмены посмотрели и сделали выводы, что этой деятельностью не нужно заниматься.

И также будет со стройкой если не начать отрасль спасать. Не поддерживать, а именно спасать.

Я достоверно знаю, что меня читает, как минимум, один представитель ЦБ. И это сообщение Вам!

25 июля снижайте ставку и снижайте сильно. Иначе убьете ту единственную рыночную отрасль, которая у нас развита лучше, чем в большинстве стран мира. Вы итак ее уже почти убили.

Какой провал в строительстве мы получим в 2027-2028 годах?

Бытует мнение, что падение составит 30% и это вызовет дефицит предложения на рынке жилья.

Как по мне - правда будет гораздо печальнее. Ведь прогноз в тридцати процентное падение сделан исходя из уже полученных разрешений на строительство. Но есть нюанс. Не по всем из них работа ведется. Многие проекты в текущих условиях не стартовали и стройка там может и не начаться.

В последние 2 недели я разговаривал 4-мя ОЧЕНЬ большими застройщиками, которые рассматривают постепенное завершение деятельности даже в случае нормализации ситуации. Предприниматели больше не готовы подвергать себя риску. Он слишком существенный.

Главная проблема текущего кризиса - это уже не ставка. Настроние. Вот главная проблема. И это не какая-то мелочь. Это существенная составляющая экономического климата.

Бизнесмены не настроены на развитие. Завершить или продать то, что есть и закончить с деятельностью - вот настроение превалирующее на рынке. Многие застройщики его прямо транслируют, но еще больше держат в голове и не говорят никому.

Мой прогноз по падению ввода в 2028 году в случае если до конца года ставка не станет ниже 15% - более, чем в 2 раза.

Да! Я считаю, что стройка упадет на 50%-60% если ничего не предпринимать, потому что у нас просто не останется нужного количества бизнесменов, которые готовы строить.

P.S.
Хотя, буду откровенен. На мой взгляд бизнесу уже нанесен непоправимый урон. И многое в головах не изменится даже если ставка быстро снизится. Настроения приходят в норму долго.
Вспомните кризис 2008 года. Там все рухнуло в раз и отскочило быстро, а память до сих пор свежа.

Моя история с паническими атаками началась в 2015 году.

За эти 10 лет я встретил десятки людей, которые ими стражают и с каждым днем их всё больше. Жизнь становится сложнее. Бизнес становится сложнее. Тела и души людей не выдерживают.

Мы решили совершить эксперимент на моем канале и сделали про панические атаки сюжет. Если зайдет - такого будет больше.

Смотрите https://youtu.be/MXFFry4Rzu8

Очередные потрясающие новости.

Депутат Обухов потребовал установить потолок цен на квартиры эконом-класса. Еще он предложил ввести девелоперам лимиты на расходы на рекламу и премии топ-менеджерам.

Сделано это не в формате речей. Соответствующее обращение уже направлено премьер-министру.

Ужасно, когда человек, у которого нет понимания, как строится бизнес, выступает с предложениями по регулированию этого самого бизнеса.

Но еще хуже, когда депутат забывает историю своей страны.

А я напомню Вам. Ведь потолок цен уже устанавливался в России. Было это в начале 90-х. И привело это к тому, что производить стало невыгодно, поэтому в стране опустели полки, а предприятия пошли с молотка.

Впрочем, это же депутат от партии КПРФ… Что еще от этой партии можно ожидать?

Сенатор Епифанова предложила следить за людьми, взявшими семейную ипотеку.

Они должны быть не только прописаны в купленном жилье, но она предлагает, чтобы люди отмечались с определенной периодичностью.

У меня тоже есть предложение. Давайте переименуем эту ипотеку в условно-семейную. И нужно разрешить ее гасить досрочно только если отбыл и исправно платил 2/3 ипотечного срока.

Социалистическая Европа.

У нас принято критиковать Европу, но если бы в ней побывали многие критиканы, то сказали бы, что это место - мечта всей их жизни.

Вчера за обедом я попросил у официанта, чтобы мы сели на улице. Двери на террасу были открыты и команда ресторана там обычно работала, но за 30 минут до нашего визита, прошел дождь и некоторые столы оказались мокрыми. Мне отказали в достаточно грубой форме со словами: «Мы вас там обслуживать не будем». Тогда я сказал, что готов самомточтельно всё вынести и вернуть и, что прошу лишь разрешения. Мне просто сказали «НЕТ».

После обеда мы хотели попить кофе, но кофейня закрывалась в 16:00.

Кстати, позавчера мы отправились обедать в кафе и нам сказали, что кафе «на обеде» и ланч подают с 12 до 14. Мы пришли в 15:00.

Еще вчера в 17:50 мы зашли в магазин и мне понравились джинсы. В 17:58 я был в примерочной и надевал их. В 18:00 меня уведомили, что магазин закрывается. Выйдя, я сказал, что мне нужна всего одна дополнительная минута, чтобы померить штаны на размер больше. На это мне ответили, что им за эту минуту не заплатят и предложили прийти в понелельник. Планы продаж? Сервис? Команда? Не, не слышали.

И вы думаете, что были бы их руководителем и что-то было бы иначе?

Нет!
Вы бы попробовали их заставить, а они бы все равно встали в 18:00 и ушли.
Попробовали бы их уволить за это?
Вас бы затаскали по судам и по всяким профсоюзам.

Если бы наши предприниматели пробовали строить бизнес здесь, то уперлись бы в вопросы, связанный с персоналом и его управляемостью. Тут нет культа результата, героизма, денег. Тут нет ничего круглосуточного. И если ты, даже будучи клиентом, который платит деньги, попробуешь повысить голос, то рискуешь нарваться на соразмерный ответ.

К слову, именно поэтому именно из западного мира пришло столько всяких идей из области «Клиент всегда прав». Для них они революционноподобны, а для нас - естественны.
Именно по причине социальной ориентации здесь появилось так много книг о том, как управлять людьми, создавать команды, мотивировать сотрудников. Тут это сложно. Нужно подбирать много слов. У нас все иначе. Достаточно попросить и Русские люди делают. А если не делают, то вы просто расстаетесь.

Принято считать, что у нас мало свободы. Просто мы ее не видим. Россия - одно из лучших мест в мире для строительства бизнеса. У нас это еще возможно. Да, есть нюансы. Да, очень высокие налоги. Но все же бизнес у нас возможен и по сравнению с Европой его создание - это легкая прогулка.

Сегодня Аманда Анисимова проиграла финал Уимблдона со счетом 0:6 0:6 за 57 минут.

Люди получали визы, летели в Англию, покупали билеты и всё ради 57 минут плохого тенниса.

Я не к тому, какая она плохая. Она - молодец. Финал плохой.

Весь вопрос к тем, кто всей душой болел против яркой Арины Соболенко в 1/2. Ну что? Довольны? Болели за посредственного игрока и против лидера - получайте посредственный финал. А каким бы он мог быть… Соболенко-Швентек! Шик! Мог бы, но не был:)

В 1960 году Советскому гражданину обещали, что в стране в 1980 бесплатными будут:

- Квартиры;
- Медицина;
- Отдых в санаториях и лекарства;
- Обеды на работе и во всех учебных заведениях;
- Общественный транспорт;
- Детские сады и школы.

Правда о качестве всего описанного никто не говорил, потому что никто и не спрашивал.

При этом, предполагалось, что работать советский человек к 1980 году будет 6 часов в день и то по возможности, а получать будет по потребности.

Этот путь привел СССР к тому, что страна по сути дела в 80-е стала банкротом.